Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: Как правильно построить баню своими руками
1

Как правильно построить баню своими руками

Как правильно построить баню своими руками. Схемы.Фото и Видео. Банька — как много в этом слове! Запах березовых веников, благодатный пар, ушат холодной воды на распаренные плечи, чистота тела и духа в приятной прохладе предбанника. Самое время с чистыми помыслами приступить к возведению русской баньки пришедшей к нам из глубин времен, которую не заменит ни […]

Читать: Как построить хороший дом дешево и быстро
1

Как построить хороший дом дешево и быстро

Как построить хороший дом дешево и быстро. Почему некоторых потенциальных владельцев собственного отдельного жилья так пугает перспектива применить дешевый способ построить дом? Отчасти опасения связаны с тем, что это может быть только ненадежная и недолговечная конструкция. Но на самом деле такой ход мыслей неверен. Главное – это знать, на чем действительно можно экономить. Врачи открыли […]

Читать: Как построить тёплый дом из бруса недорого и качественно
2

Как построить тёплый дом из бруса недорого и качественно

Как построить тёплый дом из бруса недорого и качественно. Конечно это достаточно сложно, построить хороший тёплый дом, чтобы он удовлетворял таким противоречивым требованиям и желание сэкономить на этапе строительства может привести к значительным затратам в будущем и общая стоимость дома может оказаться даже выше, чем в случае, если сразу строить хорошо и качественно. Рассмотрим этапы […]

Читать: Проекты деревянных домов
3

Проекты деревянных домов

Проекты деревянных домов. Предлагаем Вашему вниманию каталог проектов деревянных домов. Проекты домов из бруса и проекты домов из бревна разделены на категории условно, т.к. практически любой проект может быть реализован, как в брусовом варианте, так и бревенчатом. Проектирование и внесение изменений в проекты. Предлагаем услуги индивидуального проектирования. Проекты деревянных домов, разрабатываемые нашими архитекторами конструктивно надежны […]

Читать: Как построить сруб дома
3

Как построить сруб дома

Как построить сруб дома. На дворе 21 век, но люди, уставшие от суеты и экологического неблагополучия больших городов, всё чаще задумываются о том, как построить деревянный дом своими руками, и перебраться на лоно природы. Что для этого надо, с чего начать, какими знаниями при этом нужно обладать вот только небольшая часть огромного перечня вопросов, встающих […]

Читать: Система государственного управления градостроительной деятельностью
3

Система государственного управления градостроительной деятельностью

Государственное управление градостроительной деятельностью направлено на обеспечение правовых, организационных, экономических, территориальных и иных условий для эффективного использования, функционирования и развития объектов градостроительной деятельности и объектов недвижимости в градостроительстве при соблюдении государственных, общественных и частных интересов. В задачи государственного управления градостроительной деятельностью входят: Разработка текущей и долгосрочной национальной и региональной градостроительной политики; Формирование

Читать: С чего начать строительство дома
3

С чего начать строительство дома

Создано: 13.07.2014 21:11 Опубликовано: 13.07.2014 21:11 Обновлено: 26.04.2015 21:34 Автор: Строй Документ Просмотров: 8677. Построить свой собственный жилой дом . кто не мечтает об этом? У каждого свои желания, кому-то хочется небольшой домик, а кому-то элитный коттедж. Наступает время, когда есть возможность претворить в жизнь

Читать: Проекты деревянных домов и бань
2

Проекты деревянных домов и бань

Проекты деревянных домов и бань. Проекты деревянных домов не теряют своей востребованности даже несмотря на появление на строительном рынке более современных решений. Дерево считается одним из самых древних и эффективных материалов для возведения жилых домов. В век прогрессивных технологий и инноваций многие люди не стремятся менять свои теплые и экологически чистые дома на футуристичные модульные […]

Читать: Планировочная организация территории
2

Планировочная организация территории

Перспективы развития непроизводственной сферы включают обоснование состава отраслей и сети учреждений культурно-бытового обслуживания населения на принятый расчетный срок и первую очередь; достижение установленных нормативов развития в отраслях дошкольного воспитания, образования, здравоохранения, культуры, бытового обслуживания, торговли, Общественного питания, спорта, досуга, в том числе

Читать: Как построить сельский дом
2

Как построить сельский дом

Как построить сельский дом. А.М.Шепелев КАК ПОСТРОИТЬ СЕЛЬСКИЙ ДОМ. Ш 48 УДК 631.2-728 В книге в популярной форме рассказывается, как построить дом своими руками, используя различные строительные материалы, в том числе местные. Особое внимание автор уделяет способам выполне­ния земляных, каменных, плотничных, столярных, бетонных, кро­вельных, печных, штукатурных, малярных, обойных, стекольных и других строительных работ. Новое издание […]

Сайт о ремонте 2we.ru