Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: Экономия при строительстве дома
31

Экономия при строительстве дома

Экономия при строительстве дома. Чем дальше, тем более популярным становится индивидуальное строительство домов. Многие стараются сбежать дальше от постоянной суеты, шума и обрести покой и комфортные условия проживания. К сожалению, для многих неприятной является финансовая сторона вопроса. Но, за неимением больших денег не стоит сразу опускать руки и отказываться от мечты, ведь построить дом можно […]

Читать: Экологичные материалы для стен дома
38

Экологичные материалы для стен дома

Экологичные материалы для стен дома. С точки зрения экологичности можно подразделить все материалы, используемые для строительства дома на вредные, не самые вредные и совсем не вредные. Как видите, «полезных» материалов не бывает. Но такова жизнь. Мы дышим большим спектром вредных веществ в атмосфере современного города, получаем целый букет излучений от множества бытовых приборов, так давайте […]

Читать: Фундамент своими руками: строим с нуля!
36

Фундамент своими руками: строим с нуля!

Фундамент своими руками: строим с нуля. Прежде, чем приступать к строительству дома, следует завершить подготовительный период: оформить в собственность землю, на которой будет стоять дом и обследовать на этом участке грунт. А уже в зависимости от свойства грунта, можно будет решить, какой фундамент своими руками, будем возводить под наш дом. Фундамент под дом своими руками: […]

Читать: Экоблоки для строительства дома
34

Экоблоки для строительства дома

Экоблоки для строительства дома. В состав экоблоков, которые применяются для строительства дома, входит базальтовый щебень и цемент, первый материал является природным, и имеет высокую устойчивость к влажности. Такие материалы экологически чистые и достаточно прочные. Преимущества экоблоков. Экоблоки являются экологически чистым материалом, их можно сравнить с природным деревом. Например, экологическая чистота в дереве равняется единице, в […]

Читать: Чертежи домов и коттеджей
41

Чертежи домов и коттеджей

Чертежи домов и коттеджей. Сооружение домов без специальной технической документации может привести к неприятностям. С одной стороны, без точных расчетов невозможно получить прочную конструкцию с должными показателями безопасности и теплопроводности. С другой стороны, строительство без проекта – нарушение закона. Дальше

Читать: Частные дома и коттеджи: фото красивых дизайн проектов
40

Частные дома и коттеджи: фото красивых дизайн проектов

Частные дома и коттеджи: фото красивых дизайн проектов. Частный дом для всей семьи. Фото домов и коттеджей из дерева. Деревянный дом — наиболее дешевый и доступный вариант. Несмотря на отсутствие современных декоративных элементов, дом из дерева выглядит, словно выставочный экземпляр. Фото домов из светлого кругляка. При этом, современные технологии уже успели наложить свою печать на […]

Читать: Фото Домов
43

Фото Домов

Если рассматривать современные материалы для возведения малоэтажных загородных домов, становится очевидным несомненное лидерство пенобетона и газобетона. Данные материалы пользуются популярностью за счет своих высоких эксплуатационных свойств и приемлемой для большинства потребителей цены. В архитектурном отношении проекты

Читать: Технология строительства каркасного дома своими руками
32

Технология строительства каркасного дома своими руками

Технология строительства каркасного дома своими руками. В настоящее время каркасный дом является легким и быстровозводимым строением. Можно изготовить каркасный дом и своими руками. Технология строительства каркасного дома представлена на различных строительных сайтах в интернете. Конструкция данного дома представляет собой деревянный каркас, состоящий из большого количества вертикальных и горизонтальных досок, соединенных между собой. Пустоты в конструкции […]

Читать: Феникс-плюс - коттедж с большим гаражом и цокольным этажом
35

Феникс-плюс - коттедж с большим гаражом и цокольным этажом

Ответ на вопрос сайта MyHome на тему « «Зеленая архитектура»: « Н асколько реально ее реализовать в России для частного домовладения. «Формулировка вопроса довольно широкая, поэтому, трудно ответить коротко. Если мы понимаем в вопросе так называемые «пассивные» по энергопотреблению дома, то это вопрос их стоимости. Безусловно, у таких домов снижаются эксплуатационные расходы, но зато существенно […]

Читать: Школа Ремонта
42

Школа Ремонта

ШКОЛА РЕМОНТА. Мы рады приветствовать Вас на сайте «Школа Ремонта». Наша основная задача, как можно более тщательно и глубоко раскрыть информацию, будь то, ремонт квартиры или строительство дома. Мы стараемся расширить охват аудитории, благодаря содержательности и полезности материала. СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОРТАЛ. Очень надеемся, что строительный портал Школа Ремонта поможет решить вопросы строительства и дизайна не только […]

Сайт о ремонте 2we.ru