Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: Четыре этапа строительства каркасного дома своими руками
49

Четыре этапа строительства каркасного дома своими руками

Четыре этапа строительства каркасного дома своими руками. Кирпич или пеноблоки? А, может, брус или бревна? Каждый будущий владелец дома решает вопрос выбора технологии возведения стен, исходя из финансовых возможностей, времени на постройку, требований к жилью и даже условий участка (почвы, уровня залегания грунтовых вод). Каркасный дом – одно из наиболее оптимальных решений, если жилье необходимо […]

Читать: Этапы строительства частного дома
45

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома. Строительство каждого дома в силу существующих различий между строительными материалами и применяемыми технологиями, так или иначе, отличается между собой. Тем не менее, строительство жилья начинается непременно с топосьемки участка, включающей в себя съемку рельефа, прилегающих к участку территорий и примыкающих коммуникаций. Именно на основании норм проектирования и съемки участка во время […]

Читать: Этапы строительства частного дома своими руками
50

Этапы строительства частного дома своими руками

Этапы строительства частного дома своими руками. Фото: Этапы строительства частного дома своими руками. Этапы строительства частного дома своими руками – процесс довольно сложный и трудоемкий, требующий немалой подготовки. К нему необходимо отнестись с должным вниманием, ведь от правильного выполнения всех этапов зависит грамотное и качественное осуществление процесса. Иногда для тех или иных целей требуется нанять […]

Читать: Этапы строительства частного дома или как строят профессионалы
55

Этапы строительства частного дома или как строят профессионалы

Этапы строительства частного дома или как строят профессионалы. Этапы строительства частного дома или как строят профессионалы. В наше время стало довольно распространенным строительство частных домов. Однако для того чтобы построить уютный дом для всей семьи следует, вооружится знаниями, а так же затратить немало сил и труда. Строительство дома своей мечты проходит в несколько этапов. И […]

Читать: Электронные версии журналов
48

Электронные версии журналов

Современный дом. Каталог проектов — №1 ( 2012. Современный дом . Каталог проектов — №1 ( 2012 ) Дизайн современных домов . Проекты домов . Журнал Современный дом . Современный дом Каталог проектов . Скачать журнал Современный дом . Скачать Каталог проектов современных домов . Скачать журналы 2012. » Современный дом . Каталог проектов » […]

Читать: Этапы строительства дома
73

Этапы строительства дома

этапы строительства дома. Брыкалин Владимир пишет: Но кто из производителей может дать гарантию на все блоки, что они АБСОЛЮТНО ВСЕ соответствуют заявленной ими марке. Даже если из тысячи блоков 2-3 штуки треснут — заказчику от этого легче не будет. Владимир, про 2-3 шт./1000 шт. — это не вполне верный подход. МАРКУ бетона никто из производителей […]

Читать: Этапы строительства загородного домаОт мечты до новоселья по этапам
48

Этапы строительства загородного домаОт мечты до новоселья по этапам

Этапы строительства загородного дома От мечты до новоселья по этапам. Строительство индивидуального жилого дома – процесс, растянутый во времени, как последовательность некоторых операций. Тут никоим образом нельзя ставить телегу впереди лошади, равно как и бежать впереди паровоза. Иначе говоря, надо соблюдать очередность этапов строительства. чтобы не иметь в будущем серьезных неприятностей. Первый этап создания индивидуального […]

Читать: Этапы строительства дома, коттеджа
46

Этапы строительства дома, коттеджа

Этапы строительства дома, коттеджа. Строительство дома, коттеджа. Этапы строительства. Фото 1 Постройка дома. Завершены этапы строительства фундамента и возведения стен. Перед тем как начать строить дом важно уяснить, какие предстоят этапы выполнения разных видов строительных работ. Имеющийся проект показывает нам, какая будет постройка дома в целом, а не его этапы строительства шаг за шагом. Имея […]

Читать: Экологические дома мира
47

Экологические дома мира

Экологические дома мира. Семь способов, как построить экодом. Строим экодом – домик хоббита и земляной корабль. Казалось бы, что эти дома являются частью самой земли, присутствие дома в холме выдает лишь фасад и несколько окон. Дома, частично построенные под землей, обладают рядом невероятных преимуществ, таких, как например способность поглощать и регулировать солнечное тепло, согревая дом […]

Читать: Что такое проект дома? Из каких документов должен состоять проект дома
33

Что такое проект дома? Из каких документов должен состоять проект дома

Что такое проект дома? Из каких документов должен состоять проект дома. Проект дома — это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решив строить без проекта, Вы не будете иметь точной информации о том, что и как должно быть, не сможете контролировать расход материалов и средств. Последствия […]

Сайт о ремонте 2we.ru