Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: Строим дачу своими руками
4

Строим дачу своими руками

Строим дачу своими руками. Раздел Строим дачу . как понятно из его названия будет включать в себя статьи, в которых вы найдете различные варианты дачных построек как уже известных так и абсолютно оригинальных, построенных своими руками и предложенных нашими читателями. Большое количество фотографий и конкретной документации помогут в самостоятельной постройке различных дачных объектов от сарая […]

Читать: Строительство домов по методу - Земляной корабль
3

Строительство домов по методу - Земляной корабль

Строительство домов по методу Земляной корабль. Что получится, если соединить вместе стеклянные бутылки, банки, старые шины, проволоку и бетон? Дом! Верите? Архитектор Майкл Рэйнольдс, разработавший технологию под названием Земляной корабль , верит. Более того, он построил множество домов из старых

Читать: Строительство домов на деревьях
6

Строительство домов на деревьях

Строительство домов на деревьях. План строительства, подходит для больших и маллых домов. Выбор дерева: Дерево для домика должно быть здоровым. Так же стоит обратить внимание на возраст дерева, оно не должно быть старым или совсем молодым. Дерево должно быть здоровым, взрослым, крепким и живым. Идеально для строительства подходят клены, дубы, яблони и ели. Оптимально перед […]

Читать: Стартовый дом в The Sims 4
4

Стартовый дом в The Sims 4

Стартовый дом в The Sims 4. Если вашим симам требуется новое жильё, значит самое время выяснить, как построить красивый дом! Этим и займёмся: в Симс 4 на строительство молодой семье выделяется примерно 20 000 симолеонов, ниже вы увидите стартовый домик за 18 000, он пригодится для челенджей

Читать: Строительство домов методом 3D печати
5

Строительство домов методом 3D печати

Строительство домов методом 3D печати. Станок, печатающий бетонные конструкции: послойное нанесение раствора. В последние годы, инженеры многих стран особенно тех, где население слишком стремительно увеличивается, усердно работают над созданием строительных принтеров, с помощью которых можно быстро, а главное недорого, возводить небольшие дома. Почему недорого? Да потому, что на создание раствора идут отходы строительного производства, которые […]

Читать: Собираетесь строить баню на даче? 100 фото 5 проектов
5

Собираетесь строить баню на даче? 100 фото 5 проектов

Собираетесь строить баню на даче? 100 фото + 5 проектов. Вы знали, что перед постройкой бани важно сориентировать ее по сторонам света? Обычно дверь в баню располагают с южной стороны зимой там раньше тает снег и вам не придется часто заниматься его расчисткой. А вот окна лучше расположить на западе вечером в них будет больше […]

Читать: Проекты загородных домов
6

Проекты загородных домов

Проекты загородных домов. Помимо индивидуальной разработки с нуля проектов мало- и среднеэтажного строительства компания «Миллениум» оказывает услуги по реализации типовых проектов загородных домов с проведением работ от обустройства фундамента до кровли. Подробно ознакомиться с проектами коттеджей и других малоэтажных

Читать: Строительство домов из газобетона
6

Строительство домов из газобетона

Строительство домов из газобетона. Обладая высокими техническими характеристиками и строительными параметрами, газобетон широко используется в частном домостроении. Специфическая пористая структура обуславливается уникальной технологией производства изделия. Изготавливается газобетон путем введения в цементный раствор химического реагента, в качестве которого выступает алюминиевая пудра. Выбор застройщиков в пользу данного стройматериала вполне объясним – малый вес блоков, благодаря пористой структуре, […]

Читать: Строительство домов из СИП-панелей под ключ в Краснодаре и Краснодарском крае
9

Строительство домов из СИП-панелей под ключ в Краснодаре и Краснодарском крае

Строительство домов из СИП-панелей под ключ в Краснодаре и Краснодарском крае. г.Краснодар, ул.Индустриальная, д.57 e-mail. Строительство силового каркаса или коробки дома занимает от 2-х недель.Это позволяет в дальнейшем колоссально сэкономить на времени отделки!При грамотной расстановке рабочей силы (кровельщики не мешают оконщикам,а электрик не мешает отделочникам итд)-дом «под ключ» абсолютно реально сделать за 3 месяца. Наш […]

Читать: Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого
7

Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого

Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого. Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят […]

Сайт о ремонте 2we.ru