Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: Планировка дома 8х10
1

Планировка дома 8х10

Планировка дома 8х10. Соотношение сторон дома 8х10 является одним из наиболее распространённых решений, данной площади домавполне хватает, чтобы воплотить различные варианты планировки комнат. Как правило, такой вид планировки здания предполагает строительство мансардного этажа, что позволяет значительно увеличить жилую площадь планируемого строения. Помещения, расположенные на мансардном этаже, не только являются полноценными комнатами, но иобладают особым уютом. […]

Читать: Особенности оформления кредита на строительство дома
1

Особенности оформления кредита на строительство дома

Особенности оформления кредита на строительство дома. Достоинства частного дома, возведенного за городом с учетом личных пожеланий владельца, не идут ни в какое сравнение с типовой городской квартирой в многоэтажке. Ведь это и тишина со свежим воздухом, и приятный вид из окна, и большая площадь, поэтому все больше городских жителей приступают к индивидуальному строительству. Но, поскольку […]

Читать: Обучающие видео о строительстве дома на даче смотреть онлайн
1

Обучающие видео о строительстве дома на даче смотреть онлайн

Обучающие видео о строительстве дома на даче смотреть онлайн. Строительство дачи и дома своими руками — видео уроки. Все мы прекрасно знаем, насколько не легкий труд построит дачу. Но с нашими видео уроками это будет намного проще. Здесь Вы узнаете много нового, и к тому же Вам не придется читать массу литературы. Все показано, красиво […]

Читать: Об индивидуальном жилищном строительстве
5

Об индивидуальном жилищном строительстве

Об индивидуальном жилищном строительстве. Сноска. В тексте после слова «Раздел» цифры «I — IV» заменены соответственно цифрами «1 — 4» — Законом РК от 20 декабря 2004 г. N 13. Цель настоящего Закона — создание правовой базы регулирования взаимоотношений между государством, местными исполнительными органами и гражданами Республики Казахстан, выступающими застройщиками (собственниками) индивидуальных жилых домов, для […]

Читать: О строительстве частных домов в Америке
6

О строительстве частных домов в Америке

О строительстве частных домов в Америке. В США больше половины людей живут в собственных домах. В разных штатах ситуация несколько отличается, но в целом эта цифра составляет около 60 %. Судя по опросам нашего населения, столько же россиян хотели бы жить в своих домах, но подавляющее большинство наших соотечественников вынуждены проживать в многоквартирных домах. Что […]

Читать: Как построить дом самому
5

Как построить дом самому

Как построить дом самому. Каждый мужчина мечтает сам построить собственный дом, это заложено почти на генетическом уровне, ведь чуть ли не с детства представителям сильного пола твердят о том, что они должны посадить дерево, построить дом и родить сына. Но даже если земельный участок под строительство дома уже есть, не многие решаются на строительство, потому […]

Читать: О компании
5

О компании

Деревянный дом — это: Современно Экологично Уютно Тепло Экономично Вы приняли решение о строительстве дома? Мы поможем вам. Проектируем и строим дачные каркасные дома по канадской технологии и дома из бруса в кратчайшие сроки. Мягкая кровля Отделка сайдингом. Вагонка, блок-хаус, имитация бруса. Дома из клееного бруса. Дома из отцилиндрованного бревна. Наша фирма производит строительство дачных […]

Читать: Нюансы ипотечного кредитования строительства частного дома
5

Нюансы ипотечного кредитования строительства частного дома

Нюансы ипотечного кредитования строительства частного дома. Для этой цели банковской сферой разрабатывается и внедряется ряд ипотечных программ, позволяющих на продолжительный срок получить необходимую для возведения и отделки сумму. Выбирая ипотечное кредитование стоит обратить самое пристальное внимание на финансовую организацию . предоставляющую кредит, и скрупулезно изучить все условия, прочитав каждый пункт договора. А еще потенциальному

Читать: Как построить дом: рекомендации
5

Как построить дом: рекомендации

Как построить дом: рекомендации. Вы купили загородный участок. Мечтаете построить на нем собственный дом и обязательно по своему проекту. Если вы не крупный специалист в архитектурно-строительном ремесле, то некоторые наши рекомендации помогут сэкономить время и деньги и избежать многих нелепых ошибок. Каждый застройщик знает, что строительство загородного дома и благоустройство участка — дело не одного […]

Читать: Как построить дом по канадской технологии
5

Как построить дом по канадской технологии

Как построить дом по канадской технологии. В последнее время становится все более популярным возводить для проживания за городом «канадские» дома. Кстати, за границей они востребованы уже не одно десятилетия. Здания строятся по каркасной системе, большие фрагменты которых изготовляются на предприятиях по готовому проекту. Дальше пойдет речь о том, как построить дом по канадской технологии. Устройство […]

Сайт о ремонте 2we.ru