Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: Проекты коттеджей-Рабочий проект кирпичного дома 12х10 бесплатно
1

Проекты коттеджей-Рабочий проект кирпичного дома 12х10 бесплатно

Проекты коттеджей-Рабочий проект кирпичного дома 12х10 бесплатно. Приветствую всех читателей этого сайта. Представляю рабочий проект дома, не каркасного но всё же дома. Я не могу дать гарантии что это полный проект скорее его часть. Проект дома выложен в качестве ознакомления с проектами. как они выглядят и с чем их едят). Так что не обессудьте если […]

Читать: Строим Свой Дом!
1

Строим Свой Дом!

Как построить солнечный дом. Солнце – основной источник энергии на Земле. Как использовать его в доме своей мечты. В статьях этого сайта: «Как построить теплый дом». «О пассивных домах и энергосберегающих домах» мы выяснили, что построить теплый дом по пассивному стандарту -— это значит разумно вложить средства в будущее, а использовать при этом солнечную энергию […]

Читать: Строительство домов терем - терем строительство домов фото цены
2

Строительство домов терем - терем строительство домов фото цены

Строительство домов терем терем строительство домов фото цены. Если смотришь на красочные фотографии домов, построенных из дерева, очаровываешься от их изящности, мощи и неотъемлемого сочетания с природой. А, побывав, хотя бы раз в этой замечательной постройке, невольно начинаешь задумываться, почему некоторые для строительства своих домов, предпочитают дерево, а не другие материалы. Одним из самых экологически […]

Читать: Строим крышу дома своими руками
2

Строим крышу дома своими руками

Строим крышу дома своими руками. Планируя строительство собственного дома, застройщики предпочитают многие работы выполнять своими руками. Это позволяет в первую очередь значительно сэкономить. Крыша, построенная своими руками, может быть даже лучше возведенной специалистами. Каждый домовладелец стремится выполнить все работы качественно, не будет экономить

Читать: Строительство загородного коттеджа
2

Строительство загородного коттеджа

Строительство загородного коттеджа. Прежде чем приступить к проектированию загородного дома, нужно определиться с его назначением. Знаете ли Вы о том, что существует несколько видов таких домов, а конкретно – коттедж, дом, предназначенный для постоянного проживания и, собственно, дачный дом. Под коттеджем подразумевают жилое здание для проживания посезонно. Такие

Читать: Строим дом
2

Строим дом

Как построить недорогой и современный дом своими руками? Процесс самостоятельного строительства дома — а есть ли смысл. Posted by sawwood. Выбирать участок следует с осторожностью. — Есть ли подъездные пути? Централизованное отопление, водоснабжение, канализация (в противном случае, Вам будет необходимо думать об автономных системах, что приведет к корректировке бюджета в сторону его увеличения.)? Шумы (трасса, […]

Читать: Проекты коттеджей, проект дома
3

Проекты коттеджей, проект дома

Проекты коттеджей, проект дома. Выгодно строить в кризис! И цены на цемент ниже и подрядчики не выкобениваются. Но денег нет. Проект загородного частного дома. Проекты коттеджей. Выбор проекта дома. Готовый проект дома. Если Вы хотите сэкономить и не хотите заказывать индивидуальное

Читать: Проекты каркасных домов: фото и цены, виды технологий
3

Проекты каркасных домов: фото и цены, виды технологий

Проекты домов. Утепление дома. Крыша и кровля. Крыльцо и навес. Внутренняя отделка. Строительные работы. Крыша и кровля. Системы отопления. ТОП 5 публикаций. Как правильно выбрать ондулин: цена за лист, размеры и нюансы монтажа. Поклейка виниловых обоев на флизелиновой основе. Битумная мастика для гидроизоляции фундамента: цена, виды, расход, технология применения. Утепление фасада пеноплексом: технология выполнения работ. […]

Читать: Проекты индивидуальных домов
3

Проекты индивидуальных домов

Проекты индивидуальных домов. В описание проектов домов дано краткое описание, рисунок общего вида и план дома. Приведен расчет строительных материалов и расчет стоимости. Внимание! Цены на строительные материалы могут отличаться от цен в Ваших регионах. А также, ценовая политика постоянно меняется. Поэтому финансовый расчет не является, по-умолчанию, точным показателем. Точный расчет дан по строительным материалам, […]

Читать: Строительство домов под ключ
4

Строительство домов под ключ

Строительство домов под ключ. Каждый стремится иметь свой собственный дом, где можно отдохнуть от городского шума и суеты. А после тяжелого рабочего дня хочется ощутить тепло, спокойствие и уют – все это качественные современные дома от проектной группы «HOUSE DESIGN. Нередко в нашей стране применяется метод самостроя или же доверяется строительство всезнающему прорабу. Оба этих […]

Сайт о ремонте 2we.ru