Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: Последовательность работ при устройстве крыши своими руками
25

Последовательность работ при устройстве крыши своими руками

Последовательность работ при устройстве крыши своими руками. Каким образом возводится крыша дома своими руками? Ответ на данный вопрос будет рассмотрен в этой статье. Вы узнаете, как происходит монтаж каркаса, как перекрыть крышу, и какие варианты покрытий существуют. Для возведения каркаса

Читать: Строительство дома с нуля дешевле покупки готового
23

Строительство дома с нуля дешевле покупки готового

Строительство дома с нуля дешевле покупки готового. Самостоятельное строительство дома реально выгоднее, чем приобретение готового здания с участком, и дешевле как минимум вдвое. Несмотря на кризис, цены на недвижимость остаются по-прежнему очень высокими. Именно поэтому многие стараются обзавестись собственным домом: ведь строительство дома зачастую дешевле покупки квартиры. К тому

Читать: Подскажите, из чего лучше строить дом?
24

Подскажите, из чего лучше строить дом?

Подскажите, из чего лучше строить дом. 20 декабря 2015 в 17:25. Деревянные дома намного легче, чем бетонные или кирпичные и фундамент под него делается меньше, следовательно уже здесь можно сэкономить. Часто наблюдаю такую картину, когда кирпичные дома лопаются сверху до низу, у деревянных такого никогда не наблюдала, они «играют», но не лопаются. И деревянные теплее, […]

Читать: Подземные дома по всему миру
28

Подземные дома по всему миру

Подземные дома по всему миру. Хотя это и редкость,но некоторые люди предпочитают жить под землей. Подземные жилые дома интересная альтернатива обычному дома и, решение жить в таком доме основано на личных желаниях и предпочтениях, но стиль и интерьер любого подземного дома является уникальным. 1. Экологичные подземные жилые дома. Разработанная

Читать: Одноэтажный кирпичный дом
28

Одноэтажный кирпичный дом

Одноэтажный кирпичный дом. Собственный коттедж – красивая мечта многих владельцев квартир. Самостоятельное строительство одноэтажного дома из кирпича может показаться на первый взгляд простой задачей. Для того чтобы ваше строение прослужило длительный срок и радовало глаз нужно придерживаться определенных правил и требований. красивый одноэтажный кирпичный дом. Красивые кирпичные дома одноэтажные красиво впишутся в любую улицу или […]

Читать: Строительство дома по фэн-шуй
23

Строительство дома по фэн-шуй

Строительство дома по фэн-шуй. Мечтать о собственном доме совершенно естественно для человека. Но в последнее время для многих эта мечта стала куда ближе. Более того: теперь во главе угла не просто абстрактный дом, а именно собственный, построенный под себя, самый лучший. К сожалению, часто на пути к долгожданной цели встают какие-то препятствия, затягиваются сроки, раздувается […]

Читать: Строительство дома от фундамента до крыши: поэтапная инструкция
26

Строительство дома от фундамента до крыши: поэтапная инструкция

Строительство дома от фундамента до крыши. поэтапная инструкция. Строительство дома от фундамента до крыши сейчас актуально как никогда. А все потому, что в кризис люди не перестают строить себе дома, но хотят экономить и чаще всего это выражается в том, что все работы по строительству делают самостоятельно. И чаще всего дома делают по каркасному

Читать: Строительство дома от А до Я своими руками
28

Строительство дома от А до Я своими руками

Строительство дома от А до Я своими руками. Здесь будет полное содержание поэтапного строительства дома с момента выбора участка до новоселья. Те кто уже строит сможет выбрать материал из которого он строит дом и этап на котором остановился и почерпнуть необходимую для себя информацию. Так же важно ваше

Читать: Одноэтажный или двухэтажный дом
27

Одноэтажный или двухэтажный дом

Одноэтажный или двухэтажный дом. Что дешевле и лучше. Понедельник, 18 Май 2015 / Опубликовано в О стройке — без секретов. После долгого перерыва, пора начинать обновлять блог. По результатам голосования за наиболее интересную тему, которое висит в верхнем правом углу блога, наибольший интерес был проявлен к теме Что лучше одноэтажный или двухэтажный дом. На самом […]

Читать: Строительство дома: как выбрать материал?
27

Строительство дома: как выбрать материал?

Строительство дома: как выбрать материал. Перед тем, как начать строительство дома, нужно определиться с тем, какие материалы будут при этом использоваться. Рассмотрим основные материалы, которые чаще всего выбирают для строительства жилья. Каркасные дома. Каркасные дома по срокам их службы и техническим характеристикам часто оставляют далеко позади традиционные дома из дерева. Новые материалы и современные

Сайт о ремонте 2we.ru