Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: Творческая Проектная Мастерская Мы дома
40

Творческая Проектная Мастерская Мы дома

Построить дом своими руками. Построить дом своими руками – задача не самая простая, особенно, если у вас нет необходимых навыков строительных работ. Но, тем не менее, нет таких задач, которые нельзя было бы решить при наличии определенных финансовых затрат, а самое главное, жгучего желания жить в доме своей мечты. Строительство дома своими руками: с чего […]

Читать: Субсидии на строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области
39

Субсидии на строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области

Инструкции | Субсидии на строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области. Субсидии на строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области. Программа поддержки строительства индивидуальных домов в сельских поселениях подверглась изменениям 20 февраля 2013 года, 10 февраля

Читать: Всё для дачи
44

Всё для дачи

автор: fazenda | 16 февраля 2010 | Просмотров: 159938. Сравнительно новый строительный материал пеноблоки (их еще называют блоками из ячеистого бетона или пенобетонными блоками) производится на предприятиях под избыточным давлением путем перемешивания цемента, песка и вспенивателя извести с добавлением алюминиевой пудры. Полученная масса разливается

Читать: ЭФФЕКТИВНЫЕ КОНСТРУКЦИИ ИЛИ КАК ДЕШЕВО ПОСТРОИТЬ ОТЛИЧНЫЙ ДОМ
39

ЭФФЕКТИВНЫЕ КОНСТРУКЦИИ ИЛИ КАК ДЕШЕВО ПОСТРОИТЬ ОТЛИЧНЫЙ ДОМ

ЭФФЕКТИВНЫЕ КОНСТРУКЦИИ ИЛИ КАК ДЕШЕВО ПОСТРОИТЬ ОТЛИЧНЫЙ ДОМ. Как бы мы ни стремились жить по-европейски, строить в России дом по немецкому или голландскому проекту вряд ли целесообразно. Север России имеет определенные особенности климата, оказывающие существенное, если не определяющее, влияние на пространственную и функциональную организацию дома, на выбор строительных материалов и конструкций, систем отопления и многого […]

Читать: Что нам стоит дом построить
46

Что нам стоит дом построить

Что нам стоит дом построить. 8 августа день. Жилье можно построить на любой кошелек из дерева, кирпича, бетона, искусственного камня. Дерево самый древний и традиционный стройматериал, подходящий, как уверяют эксперты, практически для любого климатического пояса нашей страны. Недостатки данного материала хорошо известны горючесть, подверженность гниению и разрушительному воздействию древоядных насекомых. В последнее время разработаны специальные […]

Читать: Строю ДОМ
47

Строю ДОМ

Если перефразировать известную поговорку. « Дом построить — не поле перейти. Построить собственный дом в наше время хотят многие. Жители городов строят загородные дома для возможности отдохнуть от городской суеты и шума. За городом время как будто останавливается, хочется забыть о проблемах на работе и расслабится. Одни строят

Читать: Что значит дом под ключ
48

Что значит дом под ключ

Что значит дом под ключ. Сейчас очень много компаний на рынке недвижимости, которые возводят индивидуальные дома. Есть различные варианты застройки, от строительных вариантов, которые нужно еще отделывать до «домов под ключ». Но некоторые не знают что это такое! Сегодня я постараюсь вам рассказать

Читать: Форум сервера MineCraft
105

Форум сервера MineCraft

Всем привет!С вами FedorGrey .И в этом гайде я расскажу как построить довольно красивый домик и как потратить меньше ресурсов на его создание.Поехали. Как правило, половина сервера застроена примерно такими домами. Но мы можем исправить эту проблему, и застроить наш замечательный 300MINERS красивыми,ухоженными домами. Давайте же приступим к делу. Для начала построим одну из стен […]

Читать: Современный дом
58

Современный дом

Современный дом. 1000 проектов загородных домов. Автор :Коллектив Название . Современный дом. 1000 проектов загородных домов Издательство . Современный дом Год . 2008 Формат . ISO Размер . 226МВ Страниц :1000 Электронный каталог. 1000 эскизных проектов загородных домов от журнала «Современный Дом» . Проект дома — самый первый, самый главный и самый ответственный шаг на […]

Читать: Стройка дома от и до
55

Стройка дома от и до

Стройка дома от и до. Добро пожаловать на сайт Стройка от и до. Добро пожаловать на проект «Стройка дома от и до». На нашем сайте вы найдете информацию по все этапам строительства дома. Начиная от строительства фундамента и заканчивая отделкой стен домов декоративной штукатуркой. Много внимания обращается на особенности строительства крыши домов. Также в отдельный […]

Сайт о ремонте 2we.ru