Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: Ремонт своими руками
34

Ремонт своими руками

Из какого материала лучше построить дом. Из какого материала лучше построить дом? Все зависит от следующих условий: это будет загородная дача или постоянное жилище, сколько денег будет вложено в строительство, какой материал будет использоваться. Разберем последний параметр: из чего строить лучше, проще, выгодней и быстрей. Дом из дерева. Самый экологически чистый и экономичный дом это […]

Читать: Для выявления емкости территорий и поселений требуется учет комплекса факторов
33

Для выявления емкости территорий и поселений требуется учет комплекса факторов

Например, для того, чтобы определить демографическую емкость города, т. е. перспективную численность городского населения, необходимо оценить площадь резервных площадок строительства, состояние окружающей среды, территориальные ресурсы для массового отдыха населения, наличие возможностей водоснабжения, влияние города на окружающие ландшафты, целесообразные масштабы развития производственно-экономической базы. Комплексную оценку территории можно провести на основе простой и дифференцированной балльной,

Читать: Содержание составных частей градостроительного планирования в документах территориального планирования
36

Содержание составных частей градостроительного планирования в документах территориального планирования

Анализ территории. Анализ природных условий и ресурсов связан с выявлением геоморфологических условий — особенностей рельефа, степени расчлененности территории, уклонов поверхности, высотных точек, низин, экспозиции склонов. По данным анализа проводят районирование территории по степени ее пригодности для разных видов градостроительного и иного использования. Одновременно выявляют геологическое строение, гидрогеологические условия, наличие и места распространения минерально-сырьевых ресурсов. В […]

Читать: Функционально-планировочное решение планируемого объекта
34

Функционально-планировочное решение планируемого объекта

Но функция, как правило, определяет лишь общее направление поиска композиции. В ряде случаев эта зависимость более конкретна; например, многие центры общественного обслуживания, привлекающие немало жителей, размещают в узлах градостроительной композиции, и это обстоятельство диктует доминантное решение застройки центров. На композиционное решение градостроительных объектов большое влияние оказывает природный фактор, влияющий как опосредованно, так и непосредственно. Опосредованное

Читать: Архитектурный ансамбль зданий и сооружений центра
39

Архитектурный ансамбль зданий и сооружений центра

Общегородской центр — сердце города, сосредоточие общественной и культурной жизни, место объединения хозяйственной деятельности городского населения и, в зависимости от значения города, населения тяготеющих к городу населенных пунктов. Численность населения и значение города определяют состав зданий, формирующих общегородской центр. Топография местности и общая планировочная структура города определяют месторасположение и композицию центра

Читать: Проекты гостевых домов с баней
63

Проекты гостевых домов с баней

Проекты гостевых домов с баней. Проекты гостевых домов как часть комплексной работы над ансамблем. Создание проекта гостевого дома может стать частью комплексной работы над архитектурным ансамблем или рассматриваться как самостоятельное направление внутри существующего проекта. Ключевые решения архитекторов в создании проекта дом-баня-гостевой дом. В основе комфортных условий загородного проживания лежит создание приватного пространства для каждого члена […]

Читать: Групповые системы расселения
39

Групповые системы расселения

Групповые системы расселения обладают сложной внутренней иерархической структурой, состоящей из развитых местных систем расселения — районных, межхозяйственных, внутрихозяйственных, — рассматриваемых как подсистемы расселения. В пределах групповых систем расселения предусматривается высокий уровень интеграции непроизводственных объектов городских и сельских поселений в эффективно действующую систему социально-культурных и культурно-бытовых связей, охватывающих весь комплекс услуг — от повседневных до уникальных. […]

Читать: Проектирование дома: с чего начать?
40

Проектирование дома: с чего начать?

Проектирование дома: с чего начать. Итак, вы нашли место и готовы приступить к проектированию дома. С чего начать? Хороший проект нуждается в постоянном развитии, для чего необходимо собирать требуемую информацию. Вот несколько подсказок, которые пригодятся в процессе проектирования. Составьте список. Постарайтесь учесть все комнаты и помещения, которые будут в вашем доме, продумайте местоположение каждой комнаты […]

Читать: Ремонт своими руками квартиры - это реальность!
37

Ремонт своими руками квартиры - это реальность!

Ремонт своими руками квартиры — это реальность. Рады Вас приветствовать на строительном портале №1! Здесь Вы найдете всю необходимую информацию о том, как самостоятельно построить дом, гараж, забор, а также произвести качественный и недорогой ремонт своими руками квартиры. Вы узнаете, с чего лучше начать ремонт квартиры, будете разбираться в том, как правильно выполнять отделку квартиры,

Читать: Инженерная подготовка
38

Инженерная подготовка

Перспективную схему связи проектируют в составе сетей и АТС межселенного значения; предусматривают устранение сложившегося дефицита в средствах связи и телекоммуникаций (особенно в сельской местности). Определяют состав и объемы работ. Перспективную схему инженерной подготовки и мелиорации проектируют

Сайт о ремонте 2we.ru