Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: В хрущевке ремонт с кладовкой
39

В хрущевке ремонт с кладовкой

Калькулятор расчета количества рулонов обоев Квартира в хрущевке: история одного ремонта «Смотрел на план квартиры и много думал» — так можно охарактеризовать нового хозяина хрущевки перед предстоящим ремонтом. Какой бы неудобной не казалась нам планировка такой квартиры, для того, чтобы приобрести ее многие из нас копят деньги десятилетиями. Сегодня мы расскажем историю ремонта ogarskaya в […]

Читать: В хрущевке ремонт потолка фото для
36

В хрущевке ремонт потолка фото для

Калькулятор расчета количества рулонов обоев Основные моменты при ремонте хрущевки Основным отличием ремонта квартир хрущёвской планировки является кривизна внутренних стен, потолков, углов и примыканий. Полное отсутствие уровня у стен и потолков. В этой статье мы рассмотрим основные моменты ремонта такой квартиры и распределим их на категории обязательного и желательного. Ремонт потолка в хрущевке В хрущёвках […]

Читать: В хрущевках ремонта фотографии
38

В хрущевках ремонта фотографии

Калькулятор расчета количества рулонов обоев Дизайн хрущевки 90 фото Времена, когда квартиры раздавали бесплатно, безвозвратно прошли. А не так уж и давно, когда страна стала восстанавливаться после войны, в эпоху крупнопанельного домостроения, начиная с 1955 года, жильем старались обеспечить если не всех, то многих. Конечно, эти квартиры, которые в простонародии небрежно называют «хрущевками», далеки от […]

Читать: В хрущевках ремонт маленьких ванн
32

В хрущевках ремонт маленьких ванн

Калькулятор расчета количества рулонов обоев Дизайн ванной комнаты в хрущевке (70 фото) Обитателям квартир, построенных в 50-60-х годах нередко приходится мириться с теснотой. Но есть в этом и ощутимые плюсы: во-первых, для ремонта понадобится небольшое количество материалов; во-вторых — все вещи можно разместить под рукой; в третьих — компактную комнату легче убирать. К тому же, […]

Читать: В самаре ремонт хрущёвок
44

В самаре ремонт хрущёвок

Калькулятор расчета количества рулонов обоев Ремонт квартиры хрущёвки в Самаре Совсем недавно в России вошли в моду квартиры-студии. Эта идея пришла к нам с Запада, где у многих семей также остро стоит вопрос о размещении всего необходимо на очень маленькой площади. Несмотря на скромный метраж квартира-студия выглядит просторной в связи с отсутствием стен и большого […]

Читать: В самаре ремонт хрущевок
42

В самаре ремонт хрущевок

Калькулятор расчета количества рулонов обоев Ремонт квартиры хрущёвки в Самаре Совсем недавно в России вошли в моду квартиры-студии. Эта идея пришла к нам с Запада, где у многих семей также остро стоит вопрос о размещении всего необходимо на очень маленькой площади. Несмотря на скромный метраж квартира-студия выглядит просторной в связи с отсутствием стен и большого […]

Читать: В контакте ремонт хрущевок
42

В контакте ремонт хрущевок

Калькулятор расчета количества рулонов обоев Необычные решения для обычной хрущевки: 7. Все и сразу, до и после. Много фото Доброго времени суток уважаемые вдолевщики! Не так давно я уже рассказывала о нашей квартире, подробно и по каждому помещению в отдельности. Но как-то раз, на просторах этого сайта, я прочитала комментарий, в котором благодарили автора блога […]

Читать: Строительство дома и его раздел при разводе
82

Строительство дома и его раздел при разводе

Строительство дома и его раздел при разводе. Хочу описать ситуацию и задать возникший в связи с этой ситуацией вопрос. Ситуация: Супруги совместно строят дом, который пока не зарегистрирован. При этом земля выделена администрацией города мужу до вступления в брак. Муж имеет ребенка от первого

Читать: В контакте ремонт в хрущевке
39

В контакте ремонт в хрущевке

Калькулятор расчета количества рулонов обоев Это самый КРАСИВЫЙ и УЮТНЫЙ ремонт хрущевки 54 кв.м. своими руками. (фото до и после) Редакция В КУРСЕ ЖИЗНИ покажет вам как можно САМОМУ переделать ремонт квартиры. Высота к потолку была 3 метра и то под наклоном. Было опущено потолок с помощью спиц и гипсокартона на местами 30 см. Кроме […]

Читать: Строительство дома для гостей
76

Строительство дома для гостей

Строительство дома для гостей. Поскольку гостевой дом используют эпизодически, он отличается от основного здания не только назначением, но и архитектурно-строительными решениями. Расположение гостевого дома на участке, его размеры, планировка, инженерное обеспечение, необходимость утепления и т. д. зависят от конкретного назначения и условий эксплуатации: кто и в каком количестве будет в нем жить и в какое […]

Сайт о ремонте 2we.ru