Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: Ванна ремонт хрущевка мозаика
187

Ванна ремонт хрущевка мозаика

Калькулятор расчета количества рулонов обоев Дизайн ванной комнаты в хрущевке (70 фото) Обитателям квартир, построенных в 50-60-х годах нередко приходится мириться с теснотой. Но есть в этом и ощутимые плюсы: во-первых, для ремонта понадобится небольшое количество материалов; во-вторых — все вещи можно разместить под рукой; в третьих — компактную комнату легче убирать. К тому же, […]

Читать: Ванна ремонт нижний новгород хрущевка
60

Ванна ремонт нижний новгород хрущевка

Калькулятор расчета количества рулонов обоев Ремонт ванной комнаты в хрущевке в Нижнем Новгороде И на следующий день пришлем подробную смету. Это бесплатно и ни к чему не обязывает Сами примем доставленый материал. Предоставляем скидку на черновые материалы. Есть отсрочка платежа Личный прораб каждый день общается с мастером и 2-3 раза в неделю приезжает проверить работу […]

Читать: Проекты домов с мансардой с эркером
136

Проекты домов с мансардой с эркером

Проекты домов с мансардой с эркером. Современные архитекторы и строители воплощают в реальность разнообразные проекты многоквартирных и частных домов, которые возводятся с соблюдением всех норм и требований. В последнее время популярностью пользуются такие элементы архитектуры, как эркер и мансарда. Обусловлено это тем, что строения, оснащенные декоративными выступами, и имеющие

Читать: Ванна в хрущевке ремонт подольск
63

Ванна в хрущевке ремонт подольск

Калькулятор расчета количества рулонов обоев Ванна в хрущевке ремонт подольск 8 800 550 00 19 8(499)270 65 05 (факс) Ванная комната в «хрущевке» по праву считается одним из самых сложных участков ремонта квартиры. Здесь практически никогда не удается ограничиться исключительно косметической отделкой. Ремонт ванной в «бабушкиных» квартирах — почти всегда капитальный и включает в себя […]

Читать: Ванна в хрущевке ремонт в орле
67

Ванна в хрущевке ремонт в орле

Калькулятор расчета количества рулонов обоев Ремонт ванной комнаты Ремонт ванной комнаты, особенно в малогабаритных квартирах, где важна экономия каждого сантиметра полезного пространства, это ответственная работа, справиться с которой могут только настоящие мастера своего дела. Здесь важно не просто правильно положить плитку и оштукатурить стену – перед работой нужно составить подробный проект, учитывающий габариты мебели, которая […]

Читать: Ванна в хрущевке до и после ремонта
72

Ванна в хрущевке до и после ремонта

Калькулятор расчета количества рулонов обоев Дизайн ванной комнаты в хрущевке (70 фото) Обитателям квартир, построенных в 50-60-х годах нередко приходится мириться с теснотой. Но есть в этом и ощутимые плюсы: во-первых, для ремонта понадобится небольшое количество материалов; во-вторых — все вещи можно разместить под рукой; в третьих — компактную комнату легче убирать. К тому же, […]

Читать: Ванна в хрущевках с окном ремонт
66

Ванна в хрущевках с окном ремонт

Калькулятор расчета количества рулонов обоев Окно между ванной и кухней, зачем нужно, как заделать Нередко на форумах можно встретить вопрос о том, зачем нужно окно в ванной и каково его функциональное предназначение. Этот вопрос во все времена оставался актуальны, особенно когда речь идет про квартиры в хрущевках, в которых окно изначально предусматривалось. Также эта проблема […]

Читать: В хрущевки стены ремонт
49

В хрущевки стены ремонт

Калькулятор расчета количества рулонов обоев Основные моменты при ремонте хрущевки Основным отличием ремонта квартир хрущёвской планировки является кривизна внутренних стен, потолков, углов и примыканий. Полное отсутствие уровня у стен и потолков. В этой статье мы рассмотрим основные моменты ремонта такой квартиры и распределим их на категории обязательного и желательного. Ремонт потолка в хрущевке В хрущёвках […]

Читать: В хрущевке сделать ремонт студия
47

В хрущевке сделать ремонт студия

Калькулятор расчета количества рулонов обоев Варианты переделки хрущевок: 1, 2, 3, 4 — х комнатные, фото до и после Не самые удачные квартиры в домах постройки времен Хрущева: очень маленькие площади и неидеальная планировка. В те времена решалась задача — обеспечить каждую семью отдельной жилплощадью, а на комфортность проживания никто особого внимания не обращал. Чем […]

Читать: В хрущевке ремонт с кладовкой
74

В хрущевке ремонт с кладовкой

Калькулятор расчета количества рулонов обоев Квартира в хрущевке: история одного ремонта «Смотрел на план квартиры и много думал» — так можно охарактеризовать нового хозяина хрущевки перед предстоящим ремонтом. Какой бы неудобной не казалась нам планировка такой квартиры, для того, чтобы приобрести ее многие из нас копят деньги десятилетиями. Сегодня мы расскажем историю ремонта ogarskaya в […]

Сайт о ремонте 2we.ru