Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: Строительство дома или коттеджа своими руками
28

Строительство дома или коттеджа своими руками

Строительство дома или коттеджа своими руками. Мудрецы говорят, что в течение жизни каждый настоящий мужчина должен сам построить дом. Если ты горишь желанием построить загородный дом своими руками, но есть некоторые сомнения в успешности предприятия, потому что ты все-таки не профессиональный строитель — отбрось нерешительность! Ты попал по правильному адресу, мы поможем построить тебе дом. […]

Читать: Обустройство летней кухни
26

Обустройство летней кухни

Обустройство летней кухни. Строим летнюю кухню своими руками: основные моменты. Как построить открытую летнюю кухню. Летняя кухня из поликарбоната. Закрытая летняя кухня из кирпича. Вряд ли все владельцы загородных домов могут похвастаться большой кухней на своем участке, поэтому находиться в ней всей семьей бывает неуютно и тесно. Как правило, расширить пространство

Читать: Строительство дома из шлакоблока
29

Строительство дома из шлакоблока

Строительство дома из шлакоблока. Опубликовано в категории Фасад и Кладочные материалы. Среди современных способов постройки домов неизменной популярностью пользуется строительство дома из шлакоблока. Самые заметные достоинства таких конструкций заключаются в быстроте их возведения и невысокой стоимости материала по сравнению с кирпичом. С другой стороны, при выборе шлакоблоков в качестве строительного материала для своего

Читать: Строительство дома из пеноблоков
28

Строительство дома из пеноблоков

Строительство дома из пеноблоков. Сегодня пеноблоки набирают все большую популярность. И это естественно, ведь они обладают качествами, которые положительно влияют на выбор именно этого материала. Их часто путают с газоблоками, но это два совершенно разных материала. Первый мягче второго, при этом более влагостойкий и цена ниже. Поэтому для строительства домов их приобретают чаще. чем газоблоки. […]

Читать: Строительство дома из кирпича
33

Строительство дома из кирпича

Строительство дома из кирпича. Все плюсы и минусы. Кирпич по праву можно считать самым лучшим материалом для строительства. Он экологически чист, так как изготовляется из природных материалов. Стены из кирпича отлично сохраняют тепло зимой и предотвращают перегрев здания летом, а также обладают высокой степенью шумоизоляции. В кирпиче исключены процессы гниения, а воздействие окружающей среды, будь […]

Читать: Проекты домов с печным отоплением
34

Проекты домов с печным отоплением

Проекты домов с печным отоплением. В последнее время все больше жителей крупных городов стремятся вырваться из квартир в дома на земле. Это можно легко объяснить тем, что многим надоела городская суета и шум дорог. Перебираясь в частные дома, их жильцы хотят иметь все те удобства, которыми они располагали во время проживания в квартирах. Одними из […]

Читать: Проекты домов с печным отоплением - дань моде или альтернатива с будущим
32

Проекты домов с печным отоплением - дань моде или альтернатива с будущим

Проекты домов с печным отоплением дань моде или альтернатива с будущим. Человек сегодняшнего дня стремится вырваться из тесного «скворечника» и осесть на земле, используя все бытовые достижения человечества. Это не просто разумно, но и практично. Действительно, зачем отказываться от центрального водоснабжения или электричества. Можно прекрасно себя чувствовать в собственном доме и наслаждаться всеми изобретениями в […]

Читать: Строительство дома из керамзитобетонных блоков
27

Строительство дома из керамзитобетонных блоков

Строительство дома из керамзитобетонных блоков. Керамзитобетон – достаточно новый материал, используемый для строительства домов. Состоит из керамзита, а также цементно-песчаного раствора. Основными достоинствами являются экологическая безопасность, легкость, доступность. Сегодня строительство дома

Читать: О срубах
37

О срубах

О срубах. Как построить сруб. Строительство сруба своими руками. Строим дом «без гвоздей». Строительство сруба. Рис. 1. Сплачивание в срубе бревен круглым пазом. Строительство деревянных домов и надворных построек, как говорится, «без гвоздей» на Руси известно с незапамятных времен. Благодаря ценным строительным

Читать: Строительство дома из SIP панелей
27

Строительство дома из SIP панелей

Строительство дома из SIP панелей. 1-5 день. Фундамент и обвязка. Все по уму. Начинаю рассказывать о строительстве дома из SIP панелей. Начало строительства — конец октября 2013 Строительство ведет компания Виллози Хаус () Обзор не про плачен и не является рекламой. Это моя личная инициатива и интерес. Расскажу всю правду, как есть. Сегодня первый день

Сайт о ремонте 2we.ru