Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: Строительство монолитного дома своими руками
38

Строительство монолитного дома своими руками

Строительство монолитного дома своими руками. Монолитный дом по прочности превосходит все остальные виды построек. Раньше монолитным способом строились только промышленные объекты и многоэтажки, сегодня такой технологией пользуются и частые лица для построек коттеджей и домов. Система расчета массы монолитной бетонной плиты. Дом, построенный по монолитной технологии, позволяет воплотить самые невероятные дизайнерские идеи в жизнь. И […]

Читать: Строительство мансарды и ее разновидности
40

Строительство мансарды и ее разновидности

Строительство мансарды и ее разновидности. Наличие крыши мансардного типа придает внешнему виду дома особенный колорит, гармонизирует его с окружающей средой, делает его более необычным и привлекательным. Чердачные помещения издавна использовались для обустройства дополнительной жилой площади, и сегодня строительство мансарды на старом доме вновь начало приобретать былую популярность.

Читать: Строительство построек и конструкций своими руками
38

Строительство построек и конструкций своими руками

Строительство построек и конструкций своими руками. Строительный процесс довольно трудоемок и финансово затратен, однако еще больше стройка отнимает душевных сил и жизненной энергии. Те, кто имел опыт строительства собственного дома или дачной постройки нередко даже после завершения всех этапов строительства продолжают по инерции собирать интересную информацию и разнообразные технические приемы,

Читать: Строительство и ремонт - видео уроки
46

Строительство и ремонт - видео уроки

Строительство и ремонт — видео уроки. Наверное, практически все согласятся с тем, что ремонт – это чрезвычайно хлопотная и дорогостоящая затея, которая обычно отнимает массу сил и времени. Однако на самом деле все не так страшно, и многие ремонтные работы можно выполнить достаточно быстро и без чрезмерных финансовых затрат. Мы вам расскажем о том, как […]

Читать: Строительство подвала в доме - две популярных технологии
39

Строительство подвала в доме - две популярных технологии

Строительство подвала в доме две популярных технологии. Любой профессиональный строитель скажет, что запланировать устройство подвала в доме необходимо еще на этапе проектирования здания. Такой подход позволит значительно снизить расходы, а также уменьшить трудозатраты. Подвал в частном доме хорошо иметь, прежде всего, потому, что это позволяет получить дополнительные метры площади, которые можно использовать по своему усмотрению. […]

Читать: Строительство коттеджей в Москве и области
50

Строительство коттеджей в Москве и области

Строительство коттеджей в Москве и области. Одним из основных направлений деятельности компания ИЗОДОМ является профессиональное строительство коттеджей в Москве и области под ключ . Опытные специалисты нашего предприятия разработали экономичную технологию быстрого возведения монолитных малоэтажных зданий (до 8 этажей), которая используется, начиная с 1997 года. Применение особого метода несъемной опалубки позволяет

Читать: Строительство купольного дома - за и против
43

Строительство купольного дома - за и против

Строительство купольного дома за и против. Современные и красивые дома с куполообразными крышами все в большей мере появляются в коттеджных застройках. Эта интересная технология домостроения привлекает все больше сторонников на региональном рынке малоэтажного строительства. При этом строительство купольных домов по сложности мало отличается от привычных прямоугольных построек. Но кроме внушительного перечня аргументов «за», такие технологии […]

Читать: Строительство коттеджа под ключ: Как найти наиболее подходящую строительную фирму?
33

Строительство коттеджа под ключ: Как найти наиболее подходящую строительную фирму?

Строительство коттеджа под ключ: Как найти наиболее подходящую строительную фирму. Допустим, вам удалось подобрать земельный участок, и вы осуществляете строительство дома. Как подыскать наилучшую компанию? Многим неопытным людям кажется, что поиск хорошей компании не отнимет слишком много сил и времени. И правда, — такими объявлениями о возведении коттеджей пестрят тысячи газет и журналов. Причем большинство […]

Читать: Самые красивые дома в фотографиях
43

Самые красивые дома в фотографиях

Самые красивые дома в фотографиях. Дом – это не просто символ достатка и место проживания. Собственный дом, ассоциируется у многих с чем-то большим. Не зря есть поговорка, что мужчина в своей жизни, должен построить дом, посадить дерево и вырастить сына. Красивые дома, фото которых Вы найдете на нашем сайте, мы надеемся, вдохновят Вас, на постройку […]

Читать: Строительство дома на винтовых сваях
32

Строительство дома на винтовых сваях

Строительство дома на винтовых сваях. Преимущества свайно-винтового фундамента. Подготовительные работы перед строительством дома на винтовых сваях. Инструменты и материалы, необходимые, чтобы построить дом на винтовых сваях. Технология установки свайного фундамента. В последнее время все большую популярность у застройщиков приобретают дома, построенные на сваях. Схема фундамента на винтовых сваях. Чтобы понять, как построить дом на сваях, […]

Сайт о ремонте 2we.ru