Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: Строительство фундамента для частного дома
87

Строительство фундамента для частного дома

Строительство фундамента для частного дома. Какие особенности строительства фундамента для частного дома. Строительство любого дома, здания, сооружения начинается с фундамента. При возведении фундамента надо учитывать какую нагрузку он должен выдерживать, на какой дом он рассчитан — сколько этажей, из какого материала будет этот дом. Правильно возведённый фундамент не создаст в будущем ни каких проблем ни […]

Читать: Скачать 400 готовых проектов домов и коттеджей
75

Скачать 400 готовых проектов домов и коттеджей

Скачать 400 готовых проектов домов и коттеджей / [2008, Проектирование] — торрент. 400 готовых проектов домов и коттеджей Год выпуска: 2008 Жанр: Проектирование Разработчик: Lipi scy Сайт разработчика: Язык интерфейса: Русский Операционная система: Windows 98, 2000, XP, Vista Описание: М. Л. Липиньские

Читать: Тема: Как построить дом вокруг старого дома?
82

Тема: Как построить дом вокруг старого дома?

Сообщение от Гость. Ломаю голову над вопросом: «Что лучше – построить дом вокруг старого дома, или все снести и строить новый?» Проблема в том, что участок небольшой, и рядом строить нет места, да и жить где-то нужно. Что посоветуете. У каждого человека свои способности, возможности и предпочтения, да и ситуации могут быть разными. Поэтому как […]

Читать: Строительство стен дома из блоков
71

Строительство стен дома из блоков

Строительство стен дома из блоков. Для строительства зданий и сооружений используются как испытанные временем материалы, так и сравнительно новые. Так, популярный пенобетон – «молодой», возрастом не более ста лет, строительный материал, по сравнению, например, с кирпичом, который насчитывает около 3000 лет существования. Сегодня мы поговорим про строительство стен дома из блоков. Современные

Читать: Строительство разных домов на свайно-винтовом фундаменте
74

Строительство разных домов на свайно-винтовом фундаменте

Строительство разных домов на свайно-винтовом фундаменте. Строительство дома на разных фундаментах может столкнуть с такой проблемой, как потребность в «перезимовании» до начала застройки. Этот период занимает около 1,5 года, потому как многие начинают делать фундамент в летнее время года. Не всех радует столь длительное ожидание. Отзывы застройщиков показывают, что эту проблему можно решить, если делать […]

Читать: Строительство) Шепелев А
79

Строительство) Шепелев А

oleg1605 11-Дек-08 22:35 (8 лет 5 месяцев назад, ред. 25-Янв-09 21:11. (Строительство) Шепелев А. М. — КАК ПОСТРОИТЬ СЕЛЬСКИЙ ДОМ [1984, PDF] Год выпуска. 1984 Автор. Шепелев А. М. Жанр. Жилые здания сельские — Постройка Издательство. Россельхозиздат ISBN. В пер. (В пер.). 2 р. 30 к. Формат. PDF Качество. Отсканированные страницы Количество страниц. 244 Описание. […]

Читать: Строительство террасы загородного дома
71

Строительство террасы загородного дома

Строительство террасы загородного дома. Срок службы грамотно построенной террасы составляет до 30 лет. Альтернативные архитектурные роли террасы это терраса беседка и терраса вокруг бассейна. Строительство деревянных домов и домов из бруса сегодня является едва ли не самым популярным направлением в строительстве загородного жилья. А настоящее

Читать: Самые необычные проекты домов и коттеджей со всего мира
69

Самые необычные проекты домов и коттеджей со всего мира

Самые необычные проекты домов и коттеджей со всего мира. Построить хороший дом — это еще половина дела во всем процессе создания собственного жилища. А вот как его построить так, чтобы удивить целый мир — задача действительно непростая. Чтобы помочь вам отчетливее и детальнее представить свое будущее жильё, мы подготовили для вас подборку самых интересных и […]

Читать: Строительство теплого дома
79

Строительство теплого дома

Строительство теплого дома. Видео материал представлен в виде фотографий, снятых в процессе строительства дома. Еще один интересный проект в копилку необычного строительства. Въехали в дом в этом году (2016). Первый зимний сезон уже оправдал все мои ожидания и ожидания проектировщика. Для отопления 100 кв площади, хватило 4-6 Квт. выделяемого тепла. Суть проекта: использовать энергоемкий, инерционный […]

Читать: Строительство монолитного дома своими руками
65

Строительство монолитного дома своими руками

Строительство монолитного дома своими руками. Монолитный дом по прочности превосходит все остальные виды построек. Раньше монолитным способом строились только промышленные объекты и многоэтажки, сегодня такой технологией пользуются и частые лица для построек коттеджей и домов. Система расчета массы монолитной бетонной плиты. Дом, построенный по монолитной технологии, позволяет воплотить самые невероятные дизайнерские идеи в жизнь. И […]

Сайт о ремонте 2we.ru