Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: Красный лук с сахаром для лечения печени противопоказания
1

Красный лук с сахаром для лечения печени противопоказания

Синий лук с сахаром для лечения печени Доброе время суток! Перед тем как читать рецепты лечения заболеваний лекарственными растениями, настоями, различными препаратами (АСД, перекись, сода и тд) в домашних условиях, немного расскажу о себе. Звать меня Константин Федорович Макаров — я врач-фитотерапевт з 40-летним опытом работы. Когда Вы будете читать статью, советую Вам поберечь свой […]

Читать: Балдахин+на+детскую+кроватку+своими+руками+пошагово+с+фото
18

Балдахин+на+детскую+кроватку+своими+руками+пошагово+с+фото

Балдахин на детскую кроватку своими руками: мастер-класс по изготовлению, а также полезные советы по выбору материала и крепления Балдахин на кроватку приобретают практически все молодые родители, желая создать уютную обстановку для малыша, а также защитить от некоторых внешних раздражителей. Однако магазины зачастую предлагают купить красивую занавесь лишь в комплекте с остальными постельными принадлежностями. В этом […]

Читать: Надежные поставщики софосбувира из индии
28

Надежные поставщики софосбувира из индии

Источник: https://immco.ru/product/kupit-velpanat-v-moskve/ Надежные поставщики Софосбувира из Индии Наша компания предлагает современные действенные препараты для излечения такого серьезного недуга как гепатит С. К ним причисляют следующие лекарственные средства: Особенности нашей компании Официальные представители компаний Hetero lab и Natco Pharma на российском рынке фармацевтики отсутствуют. Поэтому приобрести лекарства для излечения гепатита С можно лишь у фармацевтических компаний […]

Читать: Купить в индии софосбувир и даклатасвир
25

Купить в индии софосбувир и даклатасвир

Как приобрести в Индии Софосбувир, Даклатасвир и Ледипасвир? Прохождение 12-недельного курса терапии приводит к снижению инфекционной нагрузки на печень и полному уничтожению вирусной инфекции. Препараты «Ledipasvir», «Daclatasvir» и «Sofosbuvir» – новейшие противогепатитные пероральные препараты, которые обладают прямым противовирусным действием. Их активные компоненты блокируют внутриклеточные стадии развития вируса HCV, что приводит к его гибели. Отличительная особенность […]

Читать: Hepcinat lp и алкоголь совместимость
25

Hepcinat lp и алкоголь совместимость

Hepcinat lp и алкоголь совместимость Схема лечения для всех генотипов: СОФОСБУВИР + ДАКЛАТАСВИР +3010 р. курьер или +1510 р. курьер или +2500 р. курьер или +4000 р. курьер или +1 900 р. курьер или +3400 р. курьер или Daclawin Dactovin Софосбувир + Ледипасвир Схема лечения для 1 и 4 генотипа: СОФОСБУВИР + ЛЕДИПАСВИР Hepcinat LP […]

Читать: Карта_автодорог_России
25

Карта_автодорог_России

Карта дорог России Карта России с отображением основных транспортных путей. Карта железных дорог России и карта автодорог России. На карте дорог России показаны основные железнодорожные пути и автомобильные дороги между городами и регионами Российской Федерации. В России самая длинная железная дорога в мире. Транссибирская железнодорожная магистраль, которая соединяет Москву с Владивостоком, проходит через 87 городов,пересекает […]

Читать: Четыре этапа строительства каркасного дома своими руками
65

Четыре этапа строительства каркасного дома своими руками

Четыре этапа строительства каркасного дома своими руками. Кирпич или пеноблоки? А, может, брус или бревна? Каждый будущий владелец дома решает вопрос выбора технологии возведения стен, исходя из финансовых возможностей, времени на постройку, требований к жилью и даже условий участка (почвы, уровня залегания грунтовых вод). Каркасный дом – одно из наиболее оптимальных решений, если жилье необходимо […]

Сайт о ремонте 2we.ru