Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: Строительство домов под ключ

Строительство домов под ключ

Строительство домов под ключ. Каждый стремится иметь свой собственный дом, где можно отдохнуть от городского шума и суеты. А после тяжелого рабочего дня хочется ощутить тепло, спокойствие и уют – все это качественные современные дома от проектной группы «HOUSE DESIGN. Нередко в нашей стране применяется метод самостроя или же доверяется строительство всезнающему прорабу. Оба этих […]

Читать: Строим дом из ракушняка
1

Строим дом из ракушняка

Строим дом из ракушняка. Построить дом, стены которого выполнены из ракушечника достаточно просто – использование этого строительного материала не вызывает особых затруднений ни у профессионалов, ни у любителей «самостроя». Теплостойкий, прочный и достаточно податливый в обработке ракушечник является хорошей альтернативой таких рукотворных материалов, как кирпич, шлакоблок и керамзитобетон

Читать: Строительство домов под ключ: каталог выполненных проектов
1

Строительство домов под ключ: каталог выполненных проектов

Строительство домов под ключ: каталог выполненных проектов. Как мы строим ваши дома. Компания «Современный дом» предлагает профессиональное строительство жилых объектов по выгодным ценам. Мы более 10 лет предоставляем услуги на московском строительном рынке. Основная специализация – это сооружение современных частных домов и коттеджей по быстрым технологиям. Все работы под ключ – в одной компании. Всего […]

Читать: Проекты и фото одноэтажных домов
2

Проекты и фото одноэтажных домов

Проекты и фото одноэтажных домов. Задумываясь о собственном особняке, хозяева часто тратят много времени на подбор материала, выбор технологических особенностей строительства, при этом забывая о проекте. Ведь именно с него начинается любая постройка. Проектирование дома – работа сложная и кропотливая, сочетающая навыки строителя, дизайнера, технолога и много других работ. Поэтому намного проще и практичнее посмотреть […]

Читать: Проекты и программы для проектирования домов
2

Проекты и программы для проектирования домов

Проекты и программы для проектирования домов. Проектирование – важный этап строительства собственного дома. Оно предусматривает составление множества чертежей, как самого строения, так и прилегающего участка. Как прочесть чертеж дома. Для того чтобы прочесть чертеж плана дома, нужно знать множество нюансов. ознакомьтесь с масштабом. Как правило, планы домов создаются в масштабе 1:50, 1:100, 1:200. При расшифровке […]

Читать: Проекты и планы
2

Проекты и планы

План дома „Albertas. Альберт — это просторный двухэтажный дом с гаражом на две машины. Если вы любитель классики, то вам понравится этот план дома. Хотя дом имеет простую конструкцию и план, Альберт выглядит роскошно. Дом будет соответствовать любой окрестности — исторических зданий в центре города

Читать: Строительство домов под ключ в Москве и Московской области
4

Строительство домов под ключ в Москве и Московской области

Строительство домов под ключ в Москве и Московской области. Наша компания с удовольствием построит Вам дом в. из таких материалов как. керамический блок. пескоцементный блок. Ознакомьтесь с ценами на проектирование, строительство и отделку. Смотрите также примеры наших работ по строительству домов. Почему мы строим дома из каменных материалов. Строим дома из каменных материалов потому, что […]

Читать: СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ ПОД КЛЮЧ - от котлована до чистовой отделки!
4

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ ПОД КЛЮЧ - от котлована до чистовой отделки!

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ ПОД КЛЮЧ — от котлована до чистовой отделки. ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА ДОМОВ И КОТТЕДЖЕЙ. СТОЛЯРНО-ПЛОТНИЦКИЕ РАБОТЫ. “Давно мечтали о своем доме, однажды повезло — купили участок в верхней части города, откуда открывается красивая панорама на город. На участке был старый дом, но на семейном совете решили строить новый — от знакомых узнали о строительной […]

Читать: Проекты и особенности строительства гостевых домов с баней
59

Проекты и особенности строительства гостевых домов с баней

Проекты и особенности строительства гостевых домов с баней. Проекты гостевых домов с баней можно возвести на любом приусадебном участке. Постройка станет выгодным вложением средств. Интересное соединение двух помещений даст возможность насладиться паром русской бани и отдыхом в кругу друзей или семьи. На фото — вариант гостевого дома-бани. Особенности бани – дома. Гостевой дом с баней […]

Читать: Строим дом в выбранном стиле
3

Строим дом в выбранном стиле

Строим дом в выбранном стиле. В первом видео автор чуть меньше чем за 14 минут возводит красивый маленький деревянный домик. Новичку будет не лишним посмотреть и остальные видео, дабы определиться с внешним видом своего будущего жилища. Также у нас есть для вас сюрприз: подробный гайд с картинками как построить красивый дом в Майнкрафт. Во втором […]

Сайт о ремонте 2we.ru