ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ — про насморк
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

Законодательно закрепить принципы пространственного развития, установленные в стратегиях и документах территориального планирования, позволяют градостроительные регламенты либо проекты детальной планировки территорий (ПДП). Эти инструменты могут применяться вместе или по отдельности. В целом возможны следующие комбинации:

регламенты действуют на всей территории города, а ПДП разрабатываются для особо значимых территорий (Париж, Цюрих);

регламенты устанавливаются на основе ПДП и содержат обязательные к исполнению принципиальные объемно-пространственные решения застройки, которые детализируются в ходе архитектурно-строительного проектирования (Амстердам);

ПДП заменяют градостроительные регламенты и разрабатываются для объектов любого масштаба — от крупных территорий до участков отдельных зданий в сложившейся застройке, различаясь по составу и уровню подробности (Копенгаген).

Существует и гибридный вариант, как в Ванкувере, где документы территориального планирования готовятся не на весь город, а на отдельные районы.

В этом случае мастер-план района одновременно выделяет точки роста и устанавливает требования к объемно-пространственным параметрам застройки.

Несмотря на то что градостроительные регламенты почти во всех городах имеют силу закона, нередки случаи отклонений от установленных параметров. Повсеместно отмечается практика предварительных обсуждений и рассмотрений проектных решений, в ходе которых городские власти могут допускать изменения требований регламентов. Такие обсуждения позволяют городу напрямую влиять на качество архитектуры строящихся зданий.

В Ванкувере, где регламенты не соответствуют текущим потребностям рынка недвижимости, все проекты проходят индивидуальное согласование c органами власти, которые совместно с девелоперами определяют оптимальные параметры объекта. В Цюрихе консультации с городской властью не обязательны, но выгодны девелоперам, поскольку дают возможность добиться увеличения объемов строительства по сравнению с предусмотренными в регламентах. Консультации проводятся бесплатно, предпочтительно на самых ранних стадиях проекта, таких как предпроектный анализ или архитектурная концепция.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *