Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

Читать: Фундамент под баню
105

Концептуальный план определяет программу формирования качественной городской среды и транспортной инфраструктуры на ближайшие 40-50 лет

Концептуальный план определяет программу формирования качественной городской среды и транспортной инфраструктуры на ближайшие 40-50 лет

. Раз в 10 лет этот план пересматривается — с учетом социальноэкономических прогнозов.

Мастер-план Сингапура, подлежащий пересмотру раз в 5 лет, является одновременно программой развития и юридически закрепленным планом землепользования: он задает параметры проектирования, позволяющие решить задачи, намеченные в Концептуальном плане, и определяет пути развития Сингапура на ближайшие 10-15 лет. Работу над Мастер-планом координирует постоянно действующая комиссия из представителей всех заинтересованных государственных структур во главе с Главным планировщиком — руководителем департаментов в составе BCA, ответственных за градостроительное планирование и реализацию Концептуального плана.

Текущий Мастер-план, утвержденный в 2014 г., носит название «Наше будущее — наш дом». В его основу заложена программа создания безбарьерной, комфортной для жизни, экономически и экологически благополучной жилой среды для всех граждан Сингапура3. Основной его приоритет формулируется так: «План развития призван создать качественную жилую среду, обеспеченную объектами инфраструктуры в пешеходной доступности для граждан всех возрастов и рабочими местами неподалеку от места жительства, предусмотреть существование зеленых, здоровых, связанных между собой районов с сильными местными сообществами, единых в своем многообразии». Мастер-план предусматривает шесть целей развития территории города, которые позволят реализовать задачи городских властей по формированию качественной среды в среднесрочной перспективе.

Сингапурское Управление землепользования (SLA) — государственный орган, входящий в состав Министерства юстиции, — ведает вопросами прав собственности на землю и ведет продажу участков от имени государства.

Часть Мастер-плана, посвященная землепользованию, детализирует цели и задачи развития города в градостроительных регламентах, предписывающих разрешенный вид использования территории, плотность и типологию застройки, высотность и пр. На основании соответствия проекта этим параметрам выдаются разрешения на строительство.

Текущая версия Мастер-плана, равно как и все предыдущие вплоть до 1958 г., доступна в виде цифровой карты с возможностью просмотра в ЗЭ-режиме, чтобы даже неискушенному пользователю удалось составить представление о существующей и предписанной высотности застройки. Кликнув на конкретный участок, можно заказать «сертифицированную расшифровку», то есть перечень всех нормативных требований, действующих на его территории. Один такой перечень стоит 160 сингапурских долларов. Готовый документ можно получить по почте или в офисе Управления городского развития.

В собственности государства находится более 75 % земель в стране. Правительство напрямую контролирует возможное использование земли и пользуется этим инструментом, чтобы стимулировать развитие городских территорий и управлять рынком недвижимости. Закон о приобретении земельной собственности11 позволяет государству изымать участки у частных владельцев для государственных нужд.

Земельные участки поступают на рынок в рамках Программы продажи правительственных земель (С1_Б)12, исходя из прогнозируемого спроса и в соответствии с целевыми показателями, установленными в Мастер-плане13.

Продажа участков ведется на основе открытых тендеров, на которые девелоперы должны предоставить не только экономическое обоснование, но и проектное предложение по развитию территории. Победитель определяется на основе комплексной оценки предложений по заранее установленной системе критериев и экспертной оценки профессионального жюри.

Такая двухступенчатая оценка повышает объективность выбора. Одним из важных критериев является соответствие проекта стратегическим целям, заложенным в Концептуальном плане, и параметрам Мастер-плана.

Статья оказалась полезной? Поделитесь ссылкой с друзьями!

Похожие материалы

Для строительства производственных зданий и сооружений
Проект дома: Небольшой (энергосберегающий)
ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА
Подготовка к строительству дома
Молитвы при начале строительства дома, при вхождении в него

Сайт о ремонте 2we.ru