Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

Читать: Фундамент под баню
38

Контракт по форме «Свободное сотрудничество»

Контракт по форме «Свободное сотрудничество»

Предназначен для регулирования отношений между крупными проектными организациями и индивидуальными лицензированными архитекторами. Использование такого контракта привлекает к проектированию молодых архитекторов, которые хотели бы в будущем создать собственное бюро. Благодаря возможности работать с более опытными архитектурными и инженерными фирмами они могут получить необходимый опыт и базу клиентов.

Для проектов, стоимость разработки которых составляет более 135 тыс. евро (для участков строительства на государственных землях) и более 209 тыс. евро (для городских территорий), а стоимость реализации проекта превышает 1,3 млн евро, необходимо проведение архитектурного конкурса15.

В конкурсе могут принимать участие не только французские компании, но и архитектурные бюро со всего мира. В случае, если предполагаемая стоимость разработки проекта не превышает установленных порогов, процедура выбора архитектора не регламентируется.

Начальным этапом любого проекта, как с проведением конкурса, так и без, является разработка Программы. Программа — это общее видение архитектурных, планировочных, технических и функциональных характеристик будущего объекта, представленное в текстовых материалах и схемах. Она составляется на основе предпроектных исследований, включающих натурные наблюдения и обследования, сбор и анализ исходных данных, градостроительный и историко-культурный анализ, анализ потребностей и пожеланий пользователей. Разработкой Программы занимаются специализированные компании или индивидуальные эксперты.

Поскольку на всей территории Парижа действуют детальные градостроительные регламенты, которые полностью отражают требования как к уплотнительной застройке, так и застройке новых территорий, эскизный проект здания не согласовывается администрацией города. Соответствие регламентам проверяется уже на стадии разработки проектной документации — в процессе получения разрешения на строительство. В случае последующего внесения изменений в проект необходимо получать новое разрешение.

Начальные стадии архитектурного проекта, такие как эскиз и предварительный проект, в основном служат для того, чтобы архитектор и заказчик могли договориться об общей идее, визуальных характеристиках и планировках будущего объекта. На этом этапе работ архитектор участвует в консультациях с различными департаментами мэрии Парижа, ответственными за согласование отдельных разделов проекта (пожарная безопасность, энергоэффективность и пр.), а также с собственниками соседних участков и жителями квартала.

Проектная документация рассматривается советником по градостроительству мэрии округа, в котором расположен участок, а также Отделом по управлению градостроительным планированием мэрии Парижа (Pôle Accueil et service à lusager de la direction de lurbanisme, PASU). Рассмотрение документов длится от трех до шести месяцев в зависимости от сложности объекта. В это время заказчик при помощи архитектора проводит тендеры на выбор подрядных организаций для разработки рабочего проекта. В случае государственного заказа рабочий проект разрабатывает та же компания, что и начальные стадии. Архитектор в этом случае выполняет роль генпроектировщика и полностью управляет процессом проектирования и строительства. При частном заказе широко распространена практика, когда крупная компания-проектировщик нанимает небольшое бюро или индивидуального архитектора для разработки эскиза, предварительного проекта и проектной документации, а затем продолжает техническое проектирование. При этом архитектор — автор начальных этапов проекта может согласовывать соответствие рабочей документации изначальной архитектурной идее. Успешность такого построения процесса доказывается тем, что во Франции более 60 % архитекторов — индивидуальные предприниматели16.

Статья оказалась полезной? Поделитесь ссылкой с друзьями!

Похожие материалы

Строительство домов в Самаре
Строительство дома из SIP панелей
Самострой 74
Как построить каркасный деревянный дом
Основной принцип конкурсной практики в Цюрихе

Сайт о ремонте 2we.ru