Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: Одноэтажный дом 10 - 10: планировка комнат, варианты проектов
6

Одноэтажный дом 10 - 10: планировка комнат, варианты проектов

Одноэтажный дом 10 10: планировка комнат, варианты проектов. Одноэтажный дом площадью 10 10 метров предоставляет некоторую свободу действий. Конечно, это не двухэтажный особняк, где у каждого члена семьи будет своя просторная комната, но и не дом площадью в 50 кв.м, куда вместили не только хозяйственную зону, но и две, а то и три-четыре комнаты. Количество

Читать: Как построить дом на сваях
5

Как построить дом на сваях

Как построить дом на сваях. Жилой дом на винтовых сваях ставят на участке, где нет желания или возможности устраивать другие виды фундаментов. Вкручивание опор решает вопросы сроков строительства, рельефа местности и геологических условий на выбранной площадке. В зависимости от условий грунта и наличия строительных материалов сваи могут

Читать: Нулевой цикл строительства, технология строительства фундамента
7

Нулевой цикл строительства, технология строительства фундамента

Нулевой цикл строительства, технология строительства фундамента. Будущее уютной гостиной с камином и фикусом на подоконнике начинается с неприглядной ямы и куч земли по ее краям. На языке строителей эта яма называется «нулевой цикл». Нулевую стадию строительства можно разделить на три этапа: рытъе котлована, если речь идет о сплошной фундаментной

Читать: Нужен ли проект для строительства дома?
5

Нужен ли проект для строительства дома?

Нужен ли проект для строительства дома. Вполне понятно желание многих людей иметь собственный дом. При этом не всем понятно, зачем нужен проект дома. Кто-то полагает, что опытные строители могут построить дом по описанию или по одной картинке, что и будет подтверждением их высокой квалификации. Кто-то считает, что раз он сам в чертежах не разбирается, то […]

Читать: Нойферт - Проектирование и строительство
5

Нойферт - Проектирование и строительство

Нойферт — Проектирование и строительство. Дом, квартира, сад. Петер Нойферт Людвиг Нефф. ПРОЕКТИРОВАНИЕ и СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМ КВАРТИРА САД. Иллюстрированный справочник для заказчика и проектировщика. Третье переработанное и дополненное издание с 3184 рисунками, 123 таблицами и около 500 специальными терминами. Москва Архитектура-С 2005. Нойферт П. Нефф Л. Проектирование и строительство. Дом, квартира, сад: Перевод с нем. […]

Читать: Новые технологии в строительстве домов: как построить дом
5

Новые технологии в строительстве домов: как построить дом

Новые технологии в строительстве домов: как построить дом. Как построить дом по новой технологии. Строительство частных домов на данный момент не представляет особой сложности, так как есть большой ассортимент современных материалов, которые свободно применяются в новых технологиях возведения строения. Самые популярные новейшие технологии строительства домов. На данный момент

Читать: Как построить дом на колесах своими руками
5

Как построить дом на колесах своими руками

Как построить дом на колесах своими руками. Идея конструкции этого деревянного дома на колесах навеяна традиционными пастушьими хижинами Англии, а в качестве основания использовано шасси старого фургона. Лесоматериалы хвойных пород (пихта) были куплены на местной лесопилке. Размеры дома: 2м в ширину х 3,6 м в длину. Этого достаточно, чтобы поставить внутри полноценную кровать. Для основания […]

Читать: Новоселье и строительство
7

Новоселье и строительство

Новоселье и строительство. Приметы и обряды, связанные с новосельем и строительством дома. Строительство дома. Чтобы выбрать место для будущего строения, на земле раскладывали куски дубовой коры. Через три дня ее переворачивали и смотрели: если под корой находились лишь пауки да муравьи — плохое место, непригодное для жилья. Если же там были дождевые черви — можно […]

Читать: Новые готовые проекты домов
8

Новые готовые проекты домов

Новые готовые проекты домов. Наши преимущества. Готовые проекты домов от строительной компании LAND & HOME Construction созданы с учётом всех латвийских строительных норм и спроектированы из современных строительных материалов. На сегодняшний день по нашим типовым проектам в Латвии и за её пределами построено более 500 домов. Вы сможете найти реализованные проекты на территории многих европейских […]

Читать: Необходимые документы для строительства дома
7

Необходимые документы для строительства дома

Необходимые документы для строительства дома. Построить дом с нуля самому непросто. Нужно решить, каким он будет, определиться с планировкой, подобрать подходящее место и, конечно, запастись необходимым капиталом. Казалось бы, дальше можно закупать материалы и приступать к стройке. Однако все дальнейшие действия должны происходить только с разрешения соответствующих органов, и каждый шаг, начиная от оформления под […]

Сайт о ремонте 2we.ru