Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: Фан-сайт Дом2: новости, слухи, сплетни
34

Фан-сайт Дом2: новости, слухи, сплетни

15:42, 27 Декабрь 2016. Дата рождения: 31 декабря 1993 года Город: Волгоград Рост: 177 см Вес: 55 кг Знак зодиака: Козерог В проекте с: 23 января 2013 года Алиана Устиненко родилась на юге России в городе Волгоград. Девушка окончила одиннадцать классов средней школы и поступила в Волгоградский Государственный Университет, чтобы получить юридическое образование на соответствующем […]

Читать: Что такое строительство?
32

Что такое строительство?

Что такое строительство. Строительство возведение зданий и сооружений, а также их капитальный и текущий ремонт, реконструкция, реставрация и реновация. Процесс строительства включает в себя все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, связанные с созданием, изменением или сносом объекта, а также взаимодействие с компетентными органами по поводу производства таких работ. Результатом строительства считается возведённое здание […]

Читать: Удобные планировки домов
34

Удобные планировки домов

Как правильно выбрать планировку дома? Сегодня мы расскажем про основные параметры выбора планировки для бюджетного дома . которые помогут быстро сориентироваться в большом количестве проектов и выбрать наиболее подходящий. Планировка одноэтажного дома. Для начала, берем план своего участка, смотрим расположение сторон света и место расположения дома. И не выпуская этот план

Читать: Что нужно знать при строительстве дома?
33

Что нужно знать при строительстве дома?

Что нужно знать при строительстве дома. На усадебном участке следует функционально выделять жилую и хозяйственную зоны. Границы усадебных участков, прилегающих к улицам, должны устанавливаться по красным линиям. Размещение хозяйственно-бытовых построек на фасадной части участка не допускается. Наши читатели спрашивают, что нужно знать, чтобы построить индивидуальный жилой дом, на каком расстоянии от проезжей части и соседних […]

Читать: Частные Заметки
35

Частные Заметки

Какие нужны документы для строительства дома. Какие документы нужны перед началом строительства частного жилого дома. Перед началом строительства частного жилого дома (коттеджа, дачи) необходимо предоставить полный перечень документов на строительство, чтобы их оформили. Также потребуются документы для покупки и регистрации земельного участка. Перечень документов на строительство частного дома. Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обратиться […]

Читать: Строительство монолитного дома своими руками с использованием современных технологий и материалов
31

Строительство монолитного дома своими руками с использованием современных технологий и материалов

Папа мастер! Строительство Строительство монолитного дома своими руками с использованием современных технологий и материалов. Строительство монолитного дома своими руками с использованием современных технологий и материалов. Монолитный дом, это несложно! В отличие от общепринятого мнения,

Читать: Цена на строительство фундамента для дома
31

Цена на строительство фундамента для дома

Цена на строительство фундамента для дома. Сколько стоит фундамент построить. Фундаментное основание является опорой вашего дома. Исходя из его качества зависит долгий срок службы вашего дома. Качественно заложенный фундамент позволит избежать образования трещин в возведенном строении. Строительство фундамента является

Читать: Удобная планировка дома для жизни
33

Удобная планировка дома для жизни

Удобная планировка дома для жизни. Главная » Удобная планировка дома для жизни. Мысли о желании строительства дома вызывают уважение. Перво-наперво надо собрать побольше информации, чтобы быть во всеоружии. Сейчас я проведу небольшуй экскурс, о том, что надо знать и как подготовиться, чтобы максимально избежать ошибок при поиске типовых планировок домов. Очень часто так бывает, что […]

Читать: Целевой кредит на строительство дома
29

Целевой кредит на строительство дома

Целевой кредит на строительство дома. Собственный дом – мечта многих горожан, уставших от пробок, пыли и вечной суеты большого города. Однако реализация этого желания требует затраты времени, сил, а, главное, значительных средств. Потянуть такой проект по силам не каждому, однако, застройщик может рассчитывать на помощь банка. В современной России большинство банков предлагают ипотечные

Читать: ФАХВЕРКОВЫЕ ДОМА ОТ ПРОИЗВОДИТЕЛЯ С ДОСТАВКОЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ И СТРАНАМ СНГ
34

ФАХВЕРКОВЫЕ ДОМА ОТ ПРОИЗВОДИТЕЛЯ С ДОСТАВКОЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ И СТРАНАМ СНГ

ФАХВЕРКОВЫЕ ДОМА ОТ ПРОИЗВОДИТЕЛЯ С ДОСТАВКОЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ И СТРАНАМ СНГ. вас интересует индивидуальный проект. Михаил и Анастасия Мироновы. Ленинградская область, Всеволожский р-н, строительство «теплого контура» дома по проекту Бремен с дополнениями. Период – весна-лето 2013-г. – Почему

Сайт о ремонте 2we.ru