Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: Проекты загородных домов, коттеджей
8

Проекты загородных домов, коттеджей

Проекты загородных домов, коттеджей. Типовые и индивидуальные проекты домов. Строительство любого загородного дома, коттеджа всегда начинается с проекта. Строительные компании могут предложить вам как типовые (готовые) проекты домов, так и индивидуальные, которые будут учитывать все ваши пожелания и предпочтения. Этап проектирования дома, коттеджа – это один из самых ответственных моментов, от результата которого будет зависеть […]

Читать: Сказки(сказка ложь да в ней намек добрым молодцам урок)
7

Сказки(сказка ложь да в ней намек добрым молодцам урок)

1 декабря 2012 в 03:21. Как решить жилищный вопрос и построить себе экологичный дом. Саймон Дейл из Уэльса знает ответ. Он решил не платить за аренду жилья и не связываться с банковскими кредитами, а построить в лесу на склоне холма свой собственный «домик хоббитов», как в фильме «Властелин колец». При строительстве использовались только природные материалы. […]

Читать: Проекты загородных домов и строительство коттеджей
10

Проекты загородных домов и строительство коттеджей

Проекты загородных домов и строительство коттеджей. Строительство от А – дачный домик, До Я – коттеджный посёлок. Каждый человек в душе мечтает иметь дом, где будет долго и счастливо жить со своей семьей. Не смотря на то, что все люди разные, имеют разный уровень жизни и материальный достаток — дом будет отражением индивидуальности каждого. Для […]

Читать: Строительство домов из пеноблоков проекты
9

Строительство домов из пеноблоков проекты

Строительство домов из пеноблоков проекты. Перед возведением даже небольшого строения на своем участке желательно иметь проект, на основе которого и будет возводиться сооружение. Даже такие простые на вид, беседку или сарай для хозяйственного инвентаря, лучше строить после того, как сделан чертеж и все детально продумано. Если же строится двухэтажный коттедж, то без тщательно выверенной проектной […]

Читать: Строительство домов из кирпича
10

Строительство домов из кирпича

Строительство домов из кирпича. Одним из основных направлений деятельности компании Загородный дом является проектирование и строительство загородных домов из кирпича. Мы выполняем как отдельные виды строительных работ, так и полностью строительство кирпичных домов под ключ, начиная с подготовки проекта, разметки

Читать: Проекты жилых домов
10

Проекты жилых домов

Проекты жилых домов. 1-этажный жилой дом для круглогодичного проживания. Предусмотрен гараж на 1 машину, большая терасса и топочная. Для удобства семьи предосмотрено 2 санузла, 2 спальни, кабинет и гостиная, совмещенная со столовой. Срок возведения — 2 месяца. 1-этажный жилой дом предназначен для круглогодичного использования. В доме имеется 2 спальни, 2 санузла, столовая-кухня и большая терасса. […]

Читать: Строительство домов и коттеджей в Тюмени и Екатеринбурге под ключ
12

Строительство домов и коттеджей в Тюмени и Екатеринбурге под ключ

Строительство домов и коттеджей в Тюмени и Екатеринбурге под ключ. Закажи строительство до 30 мая и получи монтаж забора в подарок. Получить каталог проектов бесплатно в течение 15 минут. Наши услуги. Мы подберем дом специально для Вас. Просто заполните анкету

Читать: Строительство домов из Древесно-Соломенных Панелей - ржаной домик
11

Строительство домов из Древесно-Соломенных Панелей - ржаной домик

Строительство домов из Древесно-Соломенных Панелей — ржаной домик. Строительство домов из Соломенных Самонесущих Прессованных Панелей. Строительство домов из Древесно-Соломенных Панелей. Древесно-соломенные панели ( Соломенные самонесущие прессованные панели ) — это современное решение в строительстве каркасных экодомов. Преимущество технологии заключается в том, что панели собираются в цеху и затем доставляют на участок . где из этих […]

Читать: Свой Дом
12

Свой Дом

Построить дом. История создания деревянных построек насчитывает уже не одно тысячелетие. Именно дерево, на протяжении многих веков считается символом рождения и развития. В наше время и без того высокая популярность деревянных домов год за годом только растет. Древесина это единственный стройматериал, не загрязняющий окружающую среду, не мешающий природе обновляться. Строительство индивидуальных деревянных домов сейчас популярно […]

Читать: Своими руками
14

Своими руками

Как построить коттедж или построить дом своими руками. Прибор для экономии электроэнергии Electricity Saving Box Почитать отзывы можно здесь. Строительство дома или коттеджа своими руками. Мудрецы говорят, что в течение жизни каждый настоящий мужчина должен сам построить дом. Если ты горишь желанием построить загородный дом своими руками, но есть некоторые сомнения в успешности предприятия, потому […]

Сайт о ремонте 2we.ru