Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: ПОЛУЧЕНИЕ ГПЗУ
54

ПОЛУЧЕНИЕ ГПЗУ

Порядок получения ГПЗУ регламентируется Приложениями к постановлению Правительства Москвы от 25.05.2011 № 229-ПП (далее — 229-ПП). Заявки на получение ГПЗУ принимает МКА. Согласно п. 1.4.2.1 Приложения 2 к 229-ПП, в случае строительства за счет бюджета города, подготовка ГПЗУ производится по обращению госзаказчика. Однако из п. 1.4.2.2 следует, что ГПЗУ может быть получен и без его […]

Читать: ВКЛЮЧЕНИЕ ОБЪЕКТА В АИП
72

ВКЛЮЧЕНИЕ ОБЪЕКТА В АИП

Результат разработки ППТ (и сделанного в его рамках межевания) — набор схем и текстовых материалов, определяющих в рамках конкретной территориальной зоны границы, виды разрешенного использования и предельные ТЭП участков для планируемых к постройке объектов, а также источники финансирования строительства. На основании ППТ могут быть выбраны и включены в АИП конкретные объекты, которые необходимо возвести для […]

Читать: СОГЛАСОВАНИЕ ППТ
58

СОГЛАСОВАНИЕ ППТ

Готовый ППТ рассматривается на ГЗК дважды. После первого рассмотрения МКА направляет материалы ППТ в городскую или окружную Комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки для прохождения публичных слушаний. Если по результатам слушаний получены замечания, в ППТ могут быть внесены поправки, после

Читать: Согласно Положению (п. 2.1), ППТ состоит из утверждаемой части и обосновывающих материалов
162

Согласно Положению (п. 2.1), ППТ состоит из утверждаемой части и обосновывающих материалов

Утверждаемая часть в обязательном порядке содержит две таблицы: перечень участков (зон) планируемого размещения объектов (с указанием их площади, функционального назначения, предельных параметров) и перечень объектов капитального строительства с их показателями. Помимо этого, ППТ содержит графические материалы — чертежи планировки территории на государственной топографической основе в масштабе 1:2000. На чертежах отображаются красные линии, элементы улично-дорожной

Читать: ПРОВЕДЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ТОРГОВ
52

ПРОВЕДЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ТОРГОВ

Государственный заказчик ОГП или другой градостроительной документации может передать материалы тендера в Департамент по конкурентной политике или специализированную коммерческую организацию, которую он ранее также выбрал на торгах11 12. Документы закупки (в том числе ТЗ, проект госконтракта и критерии оценки заявок) публикуются на официальном сайте госзакупок (www. zakupku. gov. ru) и дублируются на аналогичном московском сайте […]

Читать: ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПОТЕНЦИАЛА ТЕРРИТОРИИ
53

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПОТЕНЦИАЛА ТЕРРИТОРИИ

Порядок разработки, согласования и утверждения ППТ регламентируется «Положением о составе, порядке подготовки, согласования и предоставления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве», утвержденном постановлением правительства Москвы от 06.04.2010 № 270-ПП (далее — Положение). Согласно Приложению 3 к документу, разработке ППТ должна предшествовать Предварительная оценка градостроительного потенциала территории (ОГП). «Целью проведения предварительной оценки является определение

Читать: Порядок развития городских территорий с нереализованным градостроительным потенциалом
60

Порядок развития городских территорий с нереализованным градостроительным потенциалом

по идее, следует определять в соответствии с планом реализации Генерального плана — с оглядкой на виды их разрешенного использования, указанные в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Также ПЗЗ могут служить для предварительной локализации объектов, внедряемых в сложившуюся градостроительную среду. Поскольку нынешний Генеральный план развития Москвы до 2025 г. нуждается в серьезной актуализации5 и утратил практическую […]

Читать: ВЫЯВЛЕНИЕ И ЛОКАЛИЗАЦИЯ ПОТРЕБНОСТЕЙ ГОРОДА
51

ВЫЯВЛЕНИЕ И ЛОКАЛИЗАЦИЯ ПОТРЕБНОСТЕЙ ГОРОДА

Первым делом необходимо определить потребности города в области строительства новых жилых зданий, а также соблюдение нормативной обеспеченности жителей конкретных районов в объектах общественной инфраструктуры. Определение потребностей пользователей в жилье и объектах общественной инфраструктуры в соответствии с плановыми показателями прироста населения и обеспеченности жителей объектами социальной

Читать: Архитекторы-лидеры по качеству стремятся разрабатывать все стадии проекта, включая РД
34

Архитекторы-лидеры по качеству стремятся разрабатывать все стадии проекта, включая РД

Это не совсем характерно для международной практики, в которой разработка Проектной и Рабочей документации представляет собой отдельные сегменты рынка. В ходе интервью с руководителями бюро было установлено, что такая ситуация связана с необходимостью контроля качества проекта, которое зачастую страдает на стадии РД в случае ее разработки сторонними организациями. Это во многом

Читать: ОБЗОР ЛИДЕРОВ АРХИТЕКТУРНОПРОЕКТНОГО РЫНКА
30

ОБЗОР ЛИДЕРОВ АРХИТЕКТУРНОПРОЕКТНОГО РЫНКА

Для формирования картины рынка в рамках исследования было проведено сравнение пяти лидеров по качеству предоставляемых архитектурно-проектных услуг и пяти лидеров по объемам проектирования. Компании-лидеры по качеству проектирования были определены по результатам опроса 24 специалистов в сфере архитектуры: руководителей общественных и профессиональных

Сайт о ремонте 2we.ru