Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: Небольшой каркасный дом своими руками фото
60

Небольшой каркасный дом своими руками фото

Небольшой каркасный дом своими руками фото. Оставлен admin вс, 07/15/2012 — 11:42. Вот представьте себе, вы выбрали участок где-то за 20-30 км от города, задумали там поставить большой домик на 150-200 квадратных метров и начали уже мечтать как скоро вы в него въедете. Но тут неожиданно пришла зима и вы понимаете что жить на участки […]

Читать: Монолитный дом своими руками
65

Монолитный дом своими руками

Монолитный дом своими руками. Монолитный дом своими руками. Собираясь строить монолитный дом своими руками наверняка у каждого появляются такие вопросы, как: Что представляет из себя на сегодня монолитное строительство дома? Каковы этапы возведения работ данной технологии? Чем именно отличается данный вид постройки домов от других видов. Это и многое другое будет рассмотрено в данной статье. […]

Читать: Строительный форум
2265

Строительный форум

Строительный форум. В компанию «Строй Легко» мы с мужем обращались не так давно, потому что недавно мы поженились и купили квартиру в Москве, в которой нужен был ремонт. Мы обговорили все детали ремонта. При выполнении ремонта мастера учли все наши желания, которые они сами и помогли нам сформировать, потому что по неопытности мы еще не […]

Читать: Строительный портал
75

Строительный портал

Строительный портал. Строительный портал о строительстве дома и других надворных построек своими руками. Здесь собраны статьи о строительстве домов и бань, гаражей и других надворных построек, поэтапное возведение фундамента и цоколя, постройка заборов и советы по дизайну помещений, обустройство ландшафта на участке. Современные строительные технологии не стоят на месте, поэтому будет полезно узнать, как правильно […]

Читать: Можно ли построить дом своими руками
75

Можно ли построить дом своими руками

Можно ли построить дом своими руками. Такой дом можно построить своими руками Многие обладатели участка земли в садовом товариществе или доставшегося в наследство старенького домика в сельской местности мечтают о постройке красивого, уютного дома. Жаль, что не всегда наши возможности и желания совпадают.

Читать: СТРОИТЕЛЬНЫЙ КЛУБ
92

СТРОИТЕЛЬНЫЙ КЛУБ

Герберт Н. Кессон. Добро пожаловать на наш сайт. Руководители Строительного Клуба специалисты с высшим строительным образованием и большим опытом управления строительных, ремонтных и отделочных работ различного уровня. Начиная от косметических ремонтов однокомнатных квартир, заканчивая строительством частных домов более 1000 м.кв. с высококачественной внутренней отделкой. Начиная от офисов площадью 50 м.кв. заканчивая административно-бытовыми корпусами, жилыми

Читать: Мир Майнкрафт
79

Мир Майнкрафт

Как построить современный дом. Строить современные дома в Майнкрафт очень просто. Это руководство покажет игроку поэтапное создание современного дома из кварца и дерева. 1. Сделать основу здания как показано на иллюстрации. 2. Установить двери в выделенное место. 3. Начать возводить стены, обязательно оставить место для окон. 4. Установить стеклянные

Читать: Строительный информационный портал
55

Строительный информационный портал

Строительный информационный портал. Справочная и учебная информация по строительству, производству стройматериалов и машиностроению. Хорошо известно, что для жителей средней полосы и севера страны деревянные дома издревле были самым распространенным типом жилища. Объяснялось это и наличием обширных лесов — источника строительных материалов, и большими достоинствами древесины, о которых мы уже говорили. Но деревянные дома, которые возводились […]

Читать: Строительство дома в Симс 4
81

Строительство дома в Симс 4

Строительство дома в Симс 4. баня твинблок внутренняя отделка часть 4. Длительность: 8:06 Ключевые слова. Советы от Нубаса 7 (Как правильно строить Дом)-1. Длительность: 4:44 Ключевые слова: Tips. Холодная сварка линолеума. Длительность: Ключевые слова: сварка. Декоративная отделка в интерьере Санкт-Петербург. Длительность: 1:29 Ключевые слова:

Читать: Краткое пособие по строительству кирпичного дома
66

Краткое пособие по строительству кирпичного дома

Краткое пособие по строительству кирпичного дома. Дом это место, где тебя любят и ждут. Именно так многие понимают значение данного слова. На Руси за семейный очаг всегда отвечала жена, ну а супруг должен был обеспечить жилье будущей семье, иными словами построить кирпичный дом. При строительстве дома необходимо брать во внимание, какой материал нужно использовать для […]

Сайт о ремонте 2we.ru