Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: Книга: Как построить дом
80

Книга: Как построить дом

Книга: Как построить дом. В предлагаемой книге автор подробно рассказывает о таком непростом деле, как постройка собственного дома. Приводимые исторические справки знакомят с прошлым строительного ремесла, раскрывают секреты мастерства. Примеры из личного опыта автора помогут вам избежать многих трудностей и неприятностей, мешающих работе. Обилиеиллюстраций, как современных, так и старинных, даст возможность наглядно представить то, о […]

Читать: Строительный блог
144

Строительный блог

Этапы строительства частного дома. Если вы решили заняться строительством дома, то тут необходимо сначала все правильно спланировать. Ведь сумма на все уйдет немалая и малейшая ошибка отзовется массой проблем. Из каких этапов состоит строительство домов и технология. Стандартно все это можно разбить на несколько частей. 1. Приобретение участка. Очень важный момент. Если вы неправильно подберете […]

Читать: Строительство деревянных домов - прибыльный бизнес
67

Строительство деревянных домов - прибыльный бизнес

Строительство деревянных домов — прибыльный бизнес. Дома из дерева всегда пользовались спросом. В последние годы такое жилье становится все более популярным, и дело не только в тенденциях моды и стремлении к экологической безопасности, но и в прекрасных эксплуатационных качествах домов из натурального дерева. Каждый год рынок домостроения вырастает почти на треть своего объема, потому что […]

Читать: Строительство деревянного дома
72

Строительство деревянного дома

Строительство деревянного дома. Прежде чем вы решили построить деревянные дома, строительство которых на первый взгляд может показаться довольно простым, вам в первую очередь следует определиться с проектом, и нахождением дома на вашем земельном участке. Проект является основой любого дома, поэтому лучше всего доверить его создание только специалистам. Дом должен не только защищать от проявлений погоды, […]

Читать: Каркасный дом своими руками
86

Каркасный дом своими руками

Каркасный дом своими руками. Пошаговая инструкция этапов строительства. Благодаря целому ряду преимуществ, каркасные и модульные дома уверенно лидируют в рейтинге быстровозводимых конструкций, пригодных не только для дачного использования, но и для постоянного проживания. Легкие, не требующие массивного фундамента, с высокой теплозащитой такие конструкции ничем не уступают домам из кирпича или блоков. Кроме того, всегда есть […]

Читать: Строительство дачного дома своими руками
80

Строительство дачного дома своими руками

Авто самоделки Самоделки для дачи Рыбаку, охотнику, туристу Стройка, ремонт Самоделки из ненужных вещей Радиолюбителю Коммуникации для дома Самодельная мебель Самодельный свет Домашний мастер Самоделки для бизнеса Самоделки к праздникам Самоделки для женщин Оригами Оригами Модели из бумаги Самоделки для детей Компьютерные самоделки Самоделки для животных Домашний лекарь Еда и рецепты Опыты и эксперименты Полезные […]

Читать: Строительные материалы для постройки дома
67

Строительные материалы для постройки дома

Строительные материалы для постройки дома. Какой лучше выбрать материал для строительства дома. 9 «вредных» продуктов, от которых вы не должны отказываться Часто в погоне за идеальной фигурой и здоровьем мы отказываем себе во многих продуктах, считая их вредными. Тем не менее врачи советуют

Читать: Проекты домов на склоне – это уникальность и индивидуальность
77

Проекты домов на склоне – это уникальность и индивидуальность

Проекты домов на склоне – это уникальность и индивидуальность. Каждый человек, решивший соорудить загородный дом, знает, что залогом успеха является правильный выбор участка для строительства. Во многом именно характер рельефа той территории, где будет расположен дом, определяет и выбор оптимального проекта, и предстоящие затраты на проведение строительных работ. Наиболее удачным местом для строительства загородных домов […]

Читать: Строительные калькуляторы
79

Строительные калькуляторы

Строительные калькуляторы. Расчёт стропил и балок перекрытия. расчёт несущей способности обрешетки. Расчет балок на прочность и прогиб. Несущая способность на смятие и скалывание. Приложены карты снеговых и ветровых нагрузок по регионам. Heat balance Lite. Программа предназначена для расчета теплопотерь, расчетные методики

Читать: Какой лучше построить дом
87

Какой лучше построить дом

Какой лучше построить дом. На нынешнем этапе развития существуют более 20 технологий, по которым строят частные дома. Однозначно сказать, что вот эта технология лучшая, а эта совсем плохая, нельзя. Все они неидеальны, у всех есть положительные и отрицательные моменты. Чтобы правильно ответить на вопрос Какой

Сайт о ремонте 2we.ru