Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: АРХИТЕКТУРНО-ПРОЕКТНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ
44

АРХИТЕКТУРНО-ПРОЕКТНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ

Архитектурно-проектные услуги на московском рынке в 2015 г. предоставляли около 410 компаний30. Средний объем заказа, приходящегося на одну организацию, — 50 тыс. кв. м. 83 % компаний зарегистрированы в Москве, 7,5 % — в Московской области, 8,5 % — в других регионах Российской Федерации, 1 % — зарубежные бюро (Италия, США, Нидерланды, Япония)31. Средний размер […]

Читать: КРУПНЕЙШИЕ ЧАСТНЫЕ ЗАКАЗЧИКИ ПРОЕКТОВ В 2015 Г
36

КРУПНЕЙШИЕ ЧАСТНЫЕ ЗАКАЗЧИКИ ПРОЕКТОВ В 2015 Г

Заказчиками на рынке архитектурно-проектных услуг в 2015 г. выступали более 400 компаний, среди них представлены как крупные девелоперы и застройщики, так и мелкие организации и физические лица. Средний объем, приходящийся на одного заказчика, составляет около 40 тыс. кв. м. В таблице ниже представлены пять крупнейших заказчиков по результатам анализа согласованных в 2015 г. АГР. Все […]

Читать: По оценкам опрошенных представителей архитектурно-проектных организаций и СРО
54

По оценкам опрошенных представителей архитектурно-проектных организаций и СРО

Доля проектных услуг от стоимости строительства в Москве составляет около 2 %. Она значительно ниже по сравнению, например, с Германией, где эта доля занимает от 8 % до 15 % в зависимости от сложности и площади объекта16. Таким образом, среднюю цену комплекса архитектурно-проектных услуг за один кв. м в Москве можно оценить в сумму около […]

Читать: РЫНОК АРХИТЕКТУРНО-ПРОЕКТНЫХ УСЛУГ
54

РЫНОК АРХИТЕКТУРНО-ПРОЕКТНЫХ УСЛУГ

По данным Turner & Townsend11, мировыми лидерами по объемам рынка строительства являются Лондон и Нью-Йорк. За период 2016-2018 гг. объем рынка в Нью-Йорке прогнозируется на уровне 103,8 млрд долларов — около 34,6 млрд долларов в год (2,25 трлн руб.)11 12. С учетом средней стоимости строительства одного кв. м в Нью-Йорке, равной 3488 долларам (226,7 тыс. […]

Читать: ОБЪЕМ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА
53

ОБЪЕМ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА

С 2012 по 2015 г. объемы ввода объектов капитального строительства росли и соответствовали показателям, закладываемым в Государственной программе города Москвы «Градостроительная политика» на 2012-2018 гг. В 2016-2018 гг. годовые объемы вводимых в эксплуатацию объектов, согласно целевым показателям Государственной программы, планируется зафиксировать на уровне 9 млн кв. м. Однако, в соответствии с последними данными Комплекса градостроительной

Читать: Система организации архитектурной деятельности в Москве
59

Система организации архитектурной деятельности в Москве

представляет собой конгломерат из рудиментов советской эпохи, механизмов ручного управления и инструментов нарождающегося регулирования. В результате действий команды Сергея Собянина процедура согласования проектов стала более прозрачной, были сделаны шаги в сторону повышения профессиональной конкуренции. При этом по-прежнему силен «строительный подход» к архитектурной деятельности. Налицо и практика кулуарного принятия решений. Общий тренд развития архитектурной практики сегодня […]

Читать: Привет, мир!
208

Привет, мир!

Добро пожаловать в WordPress. Это ваша первая запись. Отредактируйте или удалите её, затем пишите!

Читать: ИНСТРУМЕНТЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ В УСЛОВИЯХ РЫНКА
46

ИНСТРУМЕНТЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ В УСЛОВИЯХ РЫНКА

Команда Сергея Собянина все же сделала шаги в сторону внедрения регулятивных механизмов архитектурной и градостроительной сферы. Основные усилия направлены на снижение административных барьеров — часть согласовательных процедур была отменена, часть — переведена в электронный вид, ускорена и организована по принципу «одного окна». Снижены сроки прохождения государственной экспертизы и пр. Руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин […]

Читать: РУДИМЕНТЫ ЭПОХИ ЮРИЯ ЛУЖКОВА
44

РУДИМЕНТЫ ЭПОХИ ЮРИЯ ЛУЖКОВА

Наследие лужковской эпохи до сих пор живет в московском стройкомплексе. В первую очередь оно прослеживается в правовой и административной недорегулированности градостроительной и архитектурной деятельности, приводящей к тому, что значительное число решений принимается непрозрачно и в режиме ручного управления. Правительство Москвы проводит активную политику по снижению административных барьеров в строительстве. Впрочем, опыт стран,

Читать: Ориентированность на изготовление не индивидуальных, а типовых объектов
33

Ориентированность на изготовление не индивидуальных, а типовых объектов

Как показывает исследование, идеология постановления «Об устранении излишеств», как и шесть десятков лет назад, доминирует в государственном заказе. Главное здесь — экономия, объемы и темпы застройки. Качество объекта, его архитектурные и функциональные характеристики, не говоря уже о вопросах жизненного цикла, отходят на второй

Сайт о ремонте 2we.ru