Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: СТИМУЛИРУЮЩИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
94

СТИМУЛИРУЮЩИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

Стимулирующий регламент — инструмент повышения плотности застройки на выделенных территориях, позволяющий обеспечить финансирование городской общественной инфраструктуры. Основой регламента является план градостроительного зонирования. За превышение параметров застройки, установленных в плане, городские власти обязывают застройщика обеспечить городу определенные общественные блага: новые общественные пространства: площади, небольшие парки, сквозные проходы через кварталы, публичные атриумы внутри зданий и пр.; новые […]

Читать: Система регилирования градостроительной и архитектурной деятельности
117

Система регилирования градостроительной и архитектурной деятельности

МАСТЕР-ПЛАН Мастер-план (Comprehensive Plan в Дании или Official Community Plan в Канаде) — документ, который принимает муниципалитет, чтобы определить рамки пространственного развития города в долгосрочной перспективе. Такой план охватывает всю территорию города, определяет ограниченное число целей и задач и основные направления по их достижению. Мастер-план содержит мероприятия по развитию общественных пространств, строительству жилья и пр., […]

Читать: ОБЪЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕННЫЙ РЕГЛАМЕНТ
118

ОБЪЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕННЫЙ РЕГЛАМЕНТ

Form Based Code (FBC) — инструмент регулирования застройки, позволяющий задавать не только общие параметры и функцию зданий, но и их форму. Как и традиционный план землепользования, такой регламент принимается в качестве закона на городском уровне. Впервые FBC появился в 1980-х гг. в США1 — вследствие распространения «нового урбанизма», главными ценностями которого стали многофункциональность, разнообразие и […]

Читать: Еще одна характерная особенность организации проектного процесса в городах, выбранных для исследования
123

Еще одна характерная особенность организации проектного процесса в городах, выбранных для исследования

— разделение творческого и технического проектирования. Архитектурные фирмы, как правило, разрабатывают проектную документацию — решения, связанные с обликом, объемно-планировочной и пространственной структурой здания. Рабочая документация готовится другими (неархитектурными) компаниями. Иногда, например в Дании, это делается параллельно с проведением

Читать: АРХИТЕКТУРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
107

АРХИТЕКТУРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

В последние десятилетия в странах с развитой проектной культурой структура процесса проектирования и роль архитектора в этом процессе существенно изменились. Это связано с увеличением количества задач, стоящих перед разработчиками проекта. Среди тенденций, способствующих такому увеличению, следует выделить четыре. Во-первых, это повсеместное повышение требований к экологичности и ресурсной эффективности решений. Данные требования предусматривают, помимо

Читать: Благодаря развитой системе градостроительного регулирования, приступая к проектированию здания
88

Благодаря развитой системе градостроительного регулирования, приступая к проектированию здания

архитектор получает подробные характеристики будущего объекта: принципы размещения здания на участке, требования к организации первых этажей, общей площади, уклону кровли и пр. Это делает развитие городских территорий предсказуемым для органов власти и снижает риски для девелоперов, связанные с удорожанием проектирования в результате сложностей

Читать: ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
96

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

Законодательно закрепить принципы пространственного развития, установленные в стратегиях и документах территориального планирования, позволяют градостроительные регламенты либо проекты детальной планировки территорий (ПДП). Эти инструменты могут применяться вместе или по отдельности. В целом возможны следующие комбинации: регламенты действуют на всей территории города, а ПДП разрабатываются для особо значимых территорий (Париж, Цюрих); регламенты

Читать: Основной функцией стратегий и документов территориального планирования
99

Основной функцией стратегий и документов территориального планирования

при компактном развитии является выделение точек роста — территорий, где будет вестись основное строительство с учетом эффективного использования не только земельных ресурсов, но и существующей общественной инфраструктуры. Для выбора таких территорий муниципалитеты используют геоинформационные базы данных (ГИС), содержащие подробную информацию обо всех объектах, транспортных и пешеходных потоках в городе. Такие базы, как правило, находятся в […]

Читать: СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ
89

СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ

Каждый город в своем развитии ставит определенные цели. Это может быть стимулирование роста экономики, привлечение квалифицированных кадров, повышение энергоэффективности или туристической привлекательности, усиление значения города на международной арене или сокращение пробок на дорогах. Достижение каждой из этих целей требует не только управленческих, но и пространственных решений. Чтобы определить, какие из них необходимы, власти разрабатывают стратегии […]

Читать: Согласно руководству SIA
89

Согласно руководству SIA

существует семь стадий проекта, в которых участвует архитектор. В части из них его услуги расцениваются как основные, в части — как дополнительные. К основным услугам относится проектирование, к дополнительным — предпроектные исследования, формирование технического задания, оценка здания в процессе эксплуатации. Эти виды услуг SIA рекомендует прописывать в контракте по отдельности. Высокое качество архитектуры Цюриха обусловлено […]

Сайт о ремонте 2we.ru