Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: Согласно руководству SIA
65

Согласно руководству SIA

существует семь стадий проекта, в которых участвует архитектор. В части из них его услуги расцениваются как основные, в части — как дополнительные. К основным услугам относится проектирование, к дополнительным — предпроектные исследования, формирование технического задания, оценка здания в процессе эксплуатации. Эти виды услуг SIA рекомендует прописывать в контракте по отдельности. Высокое качество архитектуры Цюриха обусловлено […]

Читать: ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ПРОЕКТА: ПАРТНЕРСТВО НЕЗАВИСИМЫХ ПРОЕКТИРОВЩИКОВ
81

ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ПРОЕКТА: ПАРТНЕРСТВО НЕЗАВИСИМЫХ ПРОЕКТИРОВЩИКОВ

Во втором случае контракт заключают между собой заказчик и менеджер проекта, который, в свою очередь, нанимает остальных специалистов. Важной особенностью проектной культуры Швейцарии является то, что в создание архитектурного объекта вовлечены не генеральные проектировщики, а узко специализированные организации, каждая из которых отвечает за свой раздел: архитектуру, конструкции, инженерные

Читать: Основной принцип конкурсной практики в Цюрихе
76

Основной принцип конкурсной практики в Цюрихе

заключается в том, что победитель получает заказ на дальнейшее проектирование. Это условие всегда обозначено в правилах проведения конкурса. Архитектурные конкурсы, проводимые Управлением по градостроительству Цюриха, характеризуются высокой эффективностью: 90 % проектов, прошедших конкурсный отбор, в дальнейшем реализуются. Такой эффект достигается за счет детальных предпроектных исследований и обстоятельных заданий на проектирование, подробно отражающих цели и задачи […]

Читать: ПРОЦЕСС ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЗДАНИЙ
68

ПРОЦЕСС ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЗДАНИЙ

Порядок заказа и проведения конкурсов устанавливают документы SIA 142 bzw, SIA 143. В дополнение к ним SIA выпустил подробные руководства по проведению каждого из этапов конкурсной процедуры, от приглашения участников до проведения заседания жюри (www. sia. ch). Для достижения наилучшего качества архитектурных проектов в Цюрихе, как правило, используются два инструмента: рассмотрение проектов Городской строительной коллегией […]

Читать: КВАРТАЛЬНЫЙ ПЛАН СЕВЕРНОГО ПОБЕРЕЖЬЯ ЦЮРИХСКОГО ОЗЕРА
81

КВАРТАЛЬНЫЙ ПЛАН СЕВЕРНОГО ПОБЕРЕЖЬЯ ЦЮРИХСКОГО ОЗЕРА

Территории и ее восприятия пользователями. Такой комплексный взгляд позволяет наилучшим образом оценить проблемы и потенциал зоны проектирования и сформулировать приоритетные направления для ее развития. Матрица состоит из основных направлений развития территории в контексте города и на уровне района (по вертикали), по каждому из которых при участии всех заинтересованных сторон, в том числе местных жителей, формируется […]

Читать: СОЗДАНИЕ СОВМЕСТНОЙ СИСТЕМЫ МОНИТОРИНГА РАЗВИТИЯ ГОРОДА И РЕГИОНА
71

СОЗДАНИЕ СОВМЕСТНОЙ СИСТЕМЫ МОНИТОРИНГА РАЗВИТИЯ ГОРОДА И РЕГИОНА

Более точно «привязывает» положения стратегии, точки роста и связи между ними к территории города План пространственного развития до 2040 г.11 В соответствии с Законом о территориальном планировании и строительстве кантона Цюрих (Gesetz über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht) такой план обязан разработать и увязать с кантональным и национальным планами пространственного развития каждый

Читать: РАЗВИТИЕ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ В ГОРОДСКОЙ ЧЕРТЕ
62

РАЗВИТИЕ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ В ГОРОДСКОЙ ЧЕРТЕ

Развитие на склонах гор, граничащих с городской застройкой, рекреационных и сельскохозяйственных функций: от организации спортивных и детских площадок до выращивания фруктовых садов Развитие озелененных территорий вдоль городских границ в качестве общественных пространств, связывающих застроенные территории Цюриха с соседними поселениями Сохранение публичной функции открытых пространств в условиях роста цен на недвижимость Развитие связанной сети общественных пространств […]

Читать: РАЗВИТИЕ КУЛЬТУРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
69

РАЗВИТИЕ КУЛЬТУРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Развитие пространств для досуга и отдыха Необходимо сохранить привлекательность Цюриха как места работы, связанную с высоким качеством жизни и доступностью мест отдыха на природе во всех частях города Сохранение озелененных территорий и природных ландшафтов в городской черте несмотря на дефицит земель под застройку Достижение показателя обеспеченности городскими

Читать: Стратегия «Общество 2000-ватт»
114

Стратегия «Общество 2000-ватт»

определяет шаги в направлении повышения энергоэффективности, которые должны привести к решению поставленной городскими властями долгосрочной задачи — снижению к 2050 г. потребления электроэнергии с 4200 ватт до среднемирового уровня 2000 ватт на человека (48 киловатт-часов в день). В 2008 г. на городском референдуме 76 % жителей Цюриха проголосовало за то, чтобы включить основные приоритеты стратегии […]

Читать: Строительство в Цюрихе
78

Строительство в Цюрихе

Цюрих — крупнейший город Швейцарии, экономический и финансовый центр страны. В 2014 г. численность населения города превысила 400 тыс. человек и увеличивается в среднем на 1,1 % в год1. Город не только эффективно справляется с высокими темпами роста количества жителей, но и является национальным лидером в области

Сайт о ремонте 2we.ru