Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: ПРОЦЕСС ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЗДАНИЙ В ЕВРОПЕ
145

ПРОЦЕСС ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЗДАНИЙ В ЕВРОПЕ

Для того чтобы начать разработку проекта здания, необходимо получить разрешение на проектирование. Это может сделать, подав заявку через единый портал разрешений на строительные и девелоперские проекты (CORENET), только Квалифицированное лицо (Qualified Person) — лицензированный архитектор или инженер, участвующий в разработке проекта. Несмотря на то что практика формирования объемно-пространственной среды в Сингапуре жестко

Читать: Связь архитектурного проектирования и ландшафтного дизайна
80

Связь архитектурного проектирования и ландшафтного дизайна

Архитектурный проект призван предусматривать как благоустройство примыкающих к объекту открытых пространств, формирующих городской партер, так и ландшафтный дизайн озелененных кровель и террас. Комплексное проектирование ландшафта — и по горизонтали, и по вертикали — способствует созданию уникального характера городской застройки. В 2009 г. Управление городского проектирования запустило программу LUSH, объединившую ряд мер по озеленению: стимулирование создания […]

Читать: Градостроительство в Сингапуре
126

Градостроительство в Сингапуре

Детальные объемно-пространственные регламенты для выделенных в Мастер-плане планировочных зон города устанавливаются в трех нормативных документах: «Параметры жилищного строительства»14, «Параметры нежилого строительства»15 и «Руководство по определению общей площади зданий»16. Руководства определяют требования к форме и планировочным решениям застройки, задают стандарты планировочной организации земельных участков, площади зеленых насаждений, организации сквозных проходов по территории. Регламентируются также и отдельные

Читать: Концептуальный план определяет программу формирования качественной городской среды и транспортной инфраструктуры на ближайшие 40-50 лет
109

Концептуальный план определяет программу формирования качественной городской среды и транспортной инфраструктуры на ближайшие 40-50 лет

. Раз в 10 лет этот план пересматривается — с учетом социальноэкономических прогнозов. Мастер-план Сингапура, подлежащий пересмотру раз в 5 лет, является одновременно программой развития и юридически закрепленным планом землепользования: он задает параметры проектирования, позволяющие решить задачи, намеченные в Концептуальном плане, и определяет пути развития Сингапура на ближайшие 10-15 лет. Работу над Мастер-планом координирует постоянно […]

Читать: Строительство в Сингапуре
141

Строительство в Сингапуре

С 1819 г., когда в Сингапуре появились англичане, ландшафт острова полностью изменился: хаотично застроенное деревенское поселение стало стремительно расти и за два века превратилось в мегаполис. После обретения независимости в 1965 г. сингапурским властям, получившим в свое распоряжение густо заселенную и при этом жестко ограниченную территорию, приходилось постоянно искать компромиссы между претендентами на земельные участки. […]

Читать: После завершения рабочего проекта застройщик направляет в мэрию
181

После завершения рабочего проекта застройщик направляет в мэрию

«Декларацию о начале строительных работ» (Déclaration réglementaire douverture de chantier). Сотрудники мэрии могут посетить строительную площадку для проверки ее соответствия нормам безопасности и трудового законодательства. В отличие от строительства объектов на средства государственного и муниципального бюджета, при реализации частных заказов в обязанности архитектора не входит регулярное посещение строительной площадки,

Читать: Контракт по форме «Свободное сотрудничество»
74

Контракт по форме «Свободное сотрудничество»

Предназначен для регулирования отношений между крупными проектными организациями и индивидуальными лицензированными архитекторами. Использование такого контракта привлекает к проектированию молодых архитекторов, которые хотели бы в будущем создать собственное бюро. Благодаря возможности работать с более опытными архитектурными и инженерными фирмами они могут получить необходимый опыт и базу клиентов. Для проектов, стоимость разработки

Сайт о ремонте 2we.ru