Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое.

Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт.

Контроль за строительством производят:

Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время

И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем случае он может оштрафовать генподрядчика на значительную сумму. Участие представителя Мосгос - стройнадзора в процессе строительства до известной степени обеспечивает отсутствие серьезных расхождений между ПД и РД — если РД не будет соответствовать ПД, то и построенный объект также не будет соответствовать ПД. Однако Мосгосстройнадзор, как и экспертизу, в первую очередь интересуют вопросы безопасности, а не качества строительства и точности трансляции архитектурных идей в готовый объект. Мосгосстройнадзор допускает отклонения от ПД, если они не сопровождаются нарушением нормативов. Потери от срыва сроков бюджетного строительства несравнимы в глазах чиновников с издержками, связанными с ухудшением облика и пользовательских качеств здания вследствие несоблюдения проекта;

Госзаказчик. Помимо приемки работ, контролирует соответствие выполненных объемов работ выделенным средствам;

Генпроектировщик. Ведет авторский надзор, который заключается в регулярном посещении строительной площадки для контроля за соответствием выполняемых строительных работ РД и соблюдением нормативов. Также при необходимости вносит корректировки в РД по ходу строительства.

Согласно СП 11-110-99, авторский надзор ведется разработчиком РД. Авторы ПД и АГР, если это другие организации, не имеют ни такой обязанности, ни такого права50 . Впрочем, как было отмечено выше (в описании этапа 2.4), архитектурные разделы всех стадий по госконтрактам обычно разрабатывает одна и та же организация. Проектировщики «смежных» разделов в составе РД и ПД также одни и те же.

В коммерческих проектах часто бывает, что РД разрабатывает генподрядчик или нанятая им организация. В этом случае для авторского надзора нанимают разработчика ПД.

На практике авторский надзор часто ведется формально. Например, архитектор может подписывать акты скрытых работ, даже не посещая площадку. Это происходит во многом потому, что госрасценками предусмотрена низкая плата за эту услугу51. Строителей вполне устраивает такая практика. Ведь она позволяет упрощать проектные решения. Нередко авторы проекта передают обязанность ведения надзора сторонней организации.

В принципе, авторский надзор может и не вестись вовсе. В своде правил СП 11-110-99, регулирующем этот вид деятельности, указано (п. 4.1), что надзор «проводится, как правило, в течение всего периода строительства».

Если авторский надзор все же происходит, важно, чтобы ведущая его организация была независима от генподрядчика. В противном случае надзор сводится к устранению на стройке недочетов, допущенных в рабочей документации, а функция контроля за качеством строительства не выполняется. С этой точки зрения разработка проекта и строительство в рамках одного контракта является, очевидно, наихудшим вариантом, особенно если контракт заключен не с генпроектировщиком — координатором, а со строительной организацией.

Возможно, к контролю за строительством социальных объектов стоит привлекать общественность — будущих пользователей этих объектов.

Для этого есть два пути:

Дать жителям района право самостоятельно организовывать контрольные комиссии, которые могут посещать объект. Но это хлопотный путь с точки зрения безопасности

И сроков строительства, а также открытый для фальсификаций со стороны подрядчика и госзаказчика;

Обязать генподрядчика устанавливать

На объекте веб-камеры, фиксировать и размещать в интернете моменты завершения этапов работ, а также сопутствующие этому процессу акты. Подобный опыт активно применяют коммерческие застройщики, рассматривая его как дополнительную саморекламу. В качестве примера можно привести веб-страницы объектов компании «ФСК Лидер»52.

В процессе строительства ведется исполнительная съемка, которая фиксирует результаты всех фактически выполненных работ. На ее основании проводится приемка работ. Однако качество исполнительной съемки хромает даже на коммерческих объектах. Вместо нее часто используют слегка обработанную и переоформленную рабочую (или проектную) документацию.

Понравилась сайт? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читать: Смотрите свежие серии Дом-2 раньше всех!
42

Смотрите свежие серии Дом-2 раньше всех!

Смотрите свежие серии Дом-2 раньше всех. 11 мая 2004 года поклонники телешоу Дом открыли для себя новую страницу проекта, так как канал ТНТ начал показ следующего сезона — Дом 2. Свежие серии не заставили долго себя ждать, и каждый сайт, предлагающий вниманию зрителей смотреть реалити-шоу онлайн, счел необходимым начать трансляцию проекта. Несложно сегодня найти и […]

Читать: Строительство шлакоблочных домов
42

Строительство шлакоблочных домов

Строительство шлакоблочных домов. Последние новости все новости. 07.12.2013 Объемы строительства жилья в России. В апреле этого года, в использование поступило 3 800 000 квадратных метров жилья. 05.04.2014 Государство выделило ветеранам 34 млрд. Руководство РФ выделило ещё болеё 34 млрд рублей на приобретение жилья ветеранам войны. 03.02.2014 Власти Москвы сдвинули сроки. Власти г. Москва сместили сроки […]

Читать: Скачать фильмы бесплатно и без регистрации
4803

Скачать фильмы бесплатно и без регистрации

Популярные готовые проекты домов 2010. На страницах каталога опубликовано 740 различных проектов частных домов, выполненных архитекторами собственного проектного бюро, и другими петербургскими архитекторами. Хорошая подборка проектов, цветная подача материалов, высокое качество картинки получили высокую оценку среди читателей и поддержку среди других петербургских архитекторов, проектных бюро и рекламодателей. Год выпуска: 2009 Версия: 2010 Платформа: Windows Размер: […]

Читать: Строительство, жилище для отшельников, разное
36

Строительство, жилище для отшельников, разное

Народная медицина. Фото-отчёт изготовление лодки простая лодка сделана из фанеры 4 мм и эпоксидной смолы. Деревянный примус (Индейская свеча) Фото-отчет изготовления деревянного примуса. Копорский чай — Иван-чай Описние Иван-чая, заготовка материала, ферментация и сушка сырья. Освещение свечкой, керосинкой, коптилкой, факелом Простые способы освещения. Колодец на даче продолжение часть 2 Колодец уже давно в эксплуатации, прошло […]

Читать: Скачать примеры проектов
46

Скачать примеры проектов

Главная / Скачать примеры проектов. Скачать примеры проектов. Проектирование домов и коттеджей состоит из нескольких этапов. Предлагаем вам скачать примеры основных разделов проектной документации. Пример архитектурно-строительного проекта (pdf, 36 Мб) Пример конструктивного решения (pdf, 3 Мб) Пример проекта внутреннего водоснабжения и канализации (pdf, 1 Мб) Пример проекта внутреннего отопления и естественной вентиляции (pdf,

Читать: Форум многодетных родителей
106

Форум многодетных родителей

Форум многодетных родителей. Здравствуйте всем. Возник такой вопрос. Есть небольшой участок земли, где пока нет ничего — ни воды, ни электричества, просто голая земля. Реально ли построить небольшой дом, на первое время, может быть для летнего проживания. Реально ли построить самим, людям не умеющим ничего, ничего не смыслящим в строительстве и т.д. С чего вообще […]

Читать: Строительство частного дома
50

Строительство частного дома

Строительство частного дома. Многие из тех, кто имеет в собственности участок земли, рано или поздно начинают задумываться о строительстве частного дома своими руками. Но для того, чтобы мечта стала реальностью, необходимо просчитать и предпринять множество шагов. Это и документация, и правила, по которым происходит строительство, и требуемые финансовые вложения и т.д. В общем, усилий приложить […]

Читать: Скачать книгу Проекты домов и коттеджей
32

Скачать книгу Проекты домов и коттеджей

Скачать книгу Проекты домов и коттеджей. Альбомы чертежей. 52 коттеджа. Выпуск 2. автор: o78 Комментарии (0. Вы можете разместить ссылку на книгу Проекты домов и коттеджей. Альбомы чертежей. 52 коттеджа. Выпуск 2 на своем сайте, блоге, любимом форуме или просто поделиться ей с друзьями. HTML ссылка на книгу Проекты домов и коттеджей. Альбомы чертежей. 52 […]

Читать: Строительство финских сборно-щитовых домов: основные отличия
37

Строительство финских сборно-щитовых домов: основные отличия

Строительство финских сборно-щитовых домов: основные отличия. Финские технологии домостроения в России приобрели немалую популярность, и это несложно объяснить. В Европе всегда уделялось повышенное внимание качеству сборки, надёжности и энергоэффективности дома, кроме того, холодный климат Финляндии вынуждал строителей искать оптимальные варианты утепления. Финские сборно-щитовые

Читать: Урок: Как построить дом в Симс 4
40

Урок: Как построить дом в Симс 4

Главное преимущество в режиме строительства в Симс 4 — это не ограниченные возможности. Простота и гибкость инструментов строительства по настоящему порадуют вас. Вы теперь с лёгкостью сможете настраивать размеры, двигать и вращать объекты, а самое главное добавлять готовые комнаты. Перейдем к главному. Сомкнутые стены распознаются игрой как комната — динамичный и гибкий объект, с которым […]

Сайт о ремонте 2we.ru