Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

Читать: Фундамент под баню
108

Пересмотреть методику расчета сроков проектирования

Пересмотреть методику расчета сроков проектирования

И строительства. Предусмотреть обязательную процедуру корректировки этих сроков после завершения каждой из стадий проектирования;

Пересмотреть (не выходя за рамки закона 44-ФЗ) критерии оценки заявок на торгах;

Внедрить практику проведения архитектурных конкурсов на проектирование объектов госзаказа;

Обеспечить соблюдение постановления правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП (в котором содержится регламент согласования АГР) в части обязательного рассмотрения Архитектурным советом или его комиссиями всех объектов госзаказа. Сформировать такие комиссии;

Обеспечить юридическое обоснование права Мосгострой — надзора проверять соответствие утвержденного АГР и строящегося объекта;

Обязать все городские организации, с которыми необходимо согласовывать проектную документацию, опубликовать регламенты процедур согласования. Обеспечить возможность получения таких согласований в электронном виде (как это уже сделано в Мосгосэкспертизе и Мосгосстрой — надзоре), желательно — в режиме «одного окна»;

Обязать государственных заказчиков оказывать проектировщику поддержку в получении согласований;

По возможности привлекать к контролю за проектированием и строительством социальных объектов (школ, поликлиник

И т. п.) руководителей организаций, для которых строятся здания, как это уже делается с объектами культуры;

Проводить государственные торги отдельно на проектирование и строительство;

Обязать государственных заказчиков проверять соответствие рабочей документации проектной и утвержденному АГР. Ввести ответственность за отсутствие такого контроля;

Привлекать к авторскому надзору именно те организации, которые разрабатывали проект;

Рассмотреть возможность внедрения общественного контроля за проектированием и строительством объектов общественной инфраструктуры;

Нанимать для выполнения исполнительной съемки компанию по отдельному контракту, не связанную с генподрядчиком;

Ввести систему оценки качества построенных объектов, включая оценку объектов пользователями и эксплуатирующими организациями. На основании результатов оценки ввести рейтинг проектных и строительных организаций, который учитывался бы при выборе победителей на торгах по госконтрактам.

Процесс состоит из двух частей. В первой, подготовительной, части выявляются территории, пригодные для коммерческого развития, определяются базовые методы и подходы к такому развитию. Вторая часть включает в себя проектирование и строительство. В тексте рассмотрены основные процедуры, связанные с проектированием, согласованиями и строительством, выделены проблемные места и даны рекомендации по их решению.

Главным действующим лицом процесса является девелопер — частная компания, которая выбирает участок, приобретает право на его застройку, управляет своими или привлеченными средствами, нанимает проектировщиков и строителей и, наконец, сдает в аренду или продает застроенный объект.

Девелопмент — бизнес по развитию территорий, и компании-девелоперы создаются для получения прибыли в результате этого процесса. Девелоперская деятельность не подразумевает выполнения своими силами работ, являющихся составными частями процесса создания объекта недвижимости. Функция девелопера — собрать команду из необходимых исполнителей и управлять ее работой.

В составе такой команды, как правило, присутствуют еще два «концентратора» — технический заказчик и генеральный проектировщик. Но их задачи более узкие. Задачи самого девелопера примерно такие же, как в бюджетном строительстве у госорганизации — распорядителя бюджетных средств.

Можно сказать, что девелопер, так же как и городские организации, ответственные за строительство и развитие территорий, ведет свою деятельность в интересах горожан. Ведь эта деятельность имеет смысл лишь в том случае, если построенные девелопером объекты находят спрос.

Приводимое ниже описание процесса является обобщением. Этапы, на которых не подразумевается участие госорганов, почти никак не стандартизированы, поэтому действия каждого конкретного девелопера могут серьезно отклоняться от описанной схемы. Различаться может и терминология, применяемая девелоперами для обозначения своих действий.

Статья оказалась полезной? Поделитесь ссылкой с друзьями!

Похожие материалы

Ошибка 404
Применение георешетки при строительстве дома на склоне
Строительство домов под ключ в Москве и Московской области

Сайт о ремонте 2we.ru