По оценкам опрошенных представителей архитектурно-проектных организаций и СРО — про насморк
По оценкам опрошенных представителей архитектурно-проектных организаций и СРО

По оценкам опрошенных представителей архитектурно-проектных организаций и СРО

По оценкам опрошенных представителей архитектурно-проектных организаций и СРО

Доля проектных услуг от стоимости строительства в Москве составляет около 2 %. Она значительно ниже по сравнению, например, с Германией, где эта доля занимает от 8 % до 15 % в зависимости от сложности и площади объекта16. Таким образом, среднюю цену комплекса архитектурно-проектных услуг за один кв. м в Москве можно оценить в сумму около 1164 руб.

В международной практике, по сравнению с московской, большее количество финансирования в рамках комплекса проектных работ выделяется на стадию Концепции (до 10 % больше) и стадию Авторского надзора (разница составляет до 33 %). В последнем случае существенная разница объясняется отчасти тем, что зачастую работы по Авторскому надзору включают не только контроль самих работ, но и координацию подрядчиков. Например, в Нидерландах из 26 %, выделяемых на стадию Авторского надзора, 15 % составляет координация подрядчиков и доработка чертежей и 11 % — непосредственный контроль строительного процесса.

Отдельно в международной практике выделяется стадия Подготовки тендерной документации для выбора застройщика, за которую архитекторы получают сравнительно немного. В свою очередь, на разработку Проектной и Рабочей документаций выделяется до 17 % меньше, чем в Москве. В целом можно заметить, что распределение финансирования на различные стадии проектирования в международной практике происходит более равномерно, а на стадию контроля за строительством выделяется существенно больше средств.

Интересно сравнить архитектурный рынок с другими рынками интеллектуальных услуг. Так, рейтинговым агентством «Эксперт РА» объем консалтинговых услуг20, предоставленных в 2015 г.

150 крупнейшими консалтинговыми группами России, был оценен в 126 млрд руб.21 То есть московский рынок архитектурно-проектных услуг составляет около 8 % от объема российского рынка консалтинговых услуг. При этом он в полтора раза меньше национального рынка налогового и юридического консалтинга (15,12 млрд руб.22) и сопоставим с объемом услуг, предоставляемых российскими компаниями в области поисковой оптимизации (12,6 млрд руб.23), но практически в 2,5 раза меньше, чем объем рынка мобильных и веб-разработок (составил 25,4 млрд руб.24).

С учетом прогнозируемого сокращения строительного рынка до 8-8,5 млн кв. м в 2016 г. и закладываемых в Государственной программе «Градостроительная политика» показателей в 9 млн кв. м в 2017 и 2018 гг., предпосылок для роста рынка архитектурно-проектных услуг не наблюдается.

Более того, ряд опрошенных представителей архитектурных и проектных компаний отмечает, что в условиях кризиса на рынке наблюдается демпинг цен. В валютном же эквиваленте цена проектных услуг в Москве упала практически в два раза. Российский рынок становится малопривлекательным для международных бюро, на долю проектирования которых в 2015 г. пришлось всего 2 % от общей площади согласованных АГР25. В свою очередь, отечественные архитекторы в условиях падения спроса на рынке проектирования объектов капитального строительства переориентируют бизнес на другие проекты, например, в области благоустройства26 .

СТРУКТУРА ЗАКАЗА

На основе данных о согласованных в 2015 г. АГР, предоставленных Москомархитектурой, был проанализирован рынок архитектурно-проектных услуг: установлено распределение заказов по типам объектов, доля государственного и частного заказа (также с привязкой к типам объектов), выявлены ключевые заказчики и проектировщики.

Исходя из представленных данных, стабильно высокими в Москве в ближайшие 2-3 года останутся объемы вводимого в эксплуатацию жилья (8,55 млн кв. м — площадь согласованных АГР) и объемы коммерческой недвижимости (5,65 млн кв. м). Доля государственного заказа составляет практически 50 % для административно-общественных зданий и социальных объектов и превышает 80 % в случае строительства инженерных и транспортных сооружений. В абсолютном выражении из средств госбюджета больше всего профинансировано объектов жилья — более 1,1 млн кв. м. Стоит отметить, что в последние несколько лет правительство Москвы предприняло ряд мер по совершенствованию качества объектов государственного заказа: были разработаны новые серии типовых домов, проделана работа по модернизации объектов социальной инфраструктуры, проведены конкурсы на дизайн станций метро и ряд других объектов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *