Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

Читать: Фундамент под баню
127

После завершения рабочего проекта застройщик направляет в мэрию

После завершения рабочего проекта застройщик направляет в мэрию

«Декларацию о начале строительных работ» (Déclaration réglementaire douverture de chantier). Сотрудники мэрии могут посетить строительную площадку для проверки ее соответствия нормам безопасности и трудового законодательства. В отличие от строительства объектов на средства государственного и муниципального бюджета, при реализации частных заказов в обязанности архитектора не входит регулярное посещение строительной площадки, если иное не указано в контракте. Однако застройщик волен поручить архитектору общее управление строительными работами за отдельное вознаграждение. В этом случае в обязанности архитектора входит:

организация встреч и совещаний на строительной площадке, составление текущих отчетов;

управление ходом строительных работ, контроль выполнения контрактов, ответы на запросы государственных органов;

регулярное уведомление заказчика о ходе работ;

ведение отношений с подрядными организациями, контроль выполнения контрактов и оплаты счетов.

В ходе строительных работ площадку могут посещать представители власти (архитекторы ABF, сотрудники PASU и др.). Когда здание построено, производится предварительная приемка строительных работ при участии заказчика, проектировщиков, автора предварительного проекта и подрядчиков. Все участники проекта подписывают акты выполненных работ. Также проводятся тестовые испытания инженерных систем и конструкций здания. По их результатам составляется отчет, содержащий список дефектов, которые необходимо устранить, оценку соответствия материалов заложенным в проекте, принципы эксплуатации здания.

После предварительной приемки наступает гарантийный период: в течение года все дефекты должны быть устранены за счет подрядчика.

За два месяца до окончания гарантийного периода ответственный за управление строительными работами (архитектор) должен организовать посещение строительной площадки всеми участниками проекта — «визит соответствия» (visite de conformité), чтобы повторно оценить выполнение всех работ и устранение недостатков. В визите принимают участие и сотрудники городской администрации, проверяющие соответствие построенного здания разрешению на строительство.

В случае, если работы проведены удовлетворительно, составляется Отчет о завершении строительных работ (La déclaration attestant lachèvement des travaux) и производится исполнительная съемка построенного объекта. Отчет и съемку подписывают все участники строительства и визирует автор проекта (в случае госзаказа — архитектор, в случае частного заказа — технический проектировщик), тем самым подтверждая соответствие здания изначальной идее. Отчет о завершении строительных работ вместе с исполнительной съемкой передается в мэрию округа и PASU.

Как следует из вышесказанного, соответствие построенного здания проекту контролирует архитектор — без его согласования документы о завершении строительства не могут быть переданы городским властям.

ЗАДАЧА Определение целей и задач разработки проекта Оценка возможности реализации проекта на основе разработанной Программы задания Формирование идеи и образа будущего здания

РЕЗУЛЬТАТ Программа здания, техническое задание на проектирование или задание на проведение архитектурного конкурса (при необходимости) Графические материалы в масштабе 1:200-1:500, дающие общее представление об образных и функциональных характеристиках объекта Проектные материалы в масштабе 1:100-1:200, описывающие основные архитектурные, ландшафтные и инженерные решения

УЧАСТНИКИ Заказчик, архитектор, разработчик программы здания, субподрядчики на проведение предпроектных исследований Заказчик, архитектор, ландшафтный архитектор Заказчик, архитектор, ландшафтный архитектор, консультанты по энергоэффективности, инженерным системам и пр.

Фактические расходы не должны отличаться от установленных в смете на этапе Рабочей документации. В контракте может быть предусмотрен штраф, взимаемый с архитектора или генподрядчика в случае перерасхода средств. Также возможно удержание выплаты архитектору и подрядным организациям (до 5% стоимости контракта) в случае обнаружения дефектов в конструкции здания при приемке работ.

Задачи по застройке территорий администрация Парижа тесно связывает со стратегическими целями развития города, контролируя процесс формирования среды при помощи развитой системы градостроительного регулирования.

Основным инструментом формирования объемно-пространственной среды в Париже служит Местный градостроительный план (PLU) — документ, сочетающий стратегическое целеполагание и обязательные к исполнению градостроительные регламенты. Уровень детализации регламентов очень высок. Документ содержит планы всей территории города в масштабе 1:2000, определяет все участки нового строительства и требования к объемно-пространственным решениям застройки каждого квартала.

Градостроительные регламенты в Париже ориентированы в первую очередь на поддержание существующей городской ткани и морфологии застройки. При этом город выделяет территории масштабных градостроительных преобразований, для которых разрабатывает проекты детальной планировки (Plans daménagement) или индивидуальные градостроительные регламенты. Такие регламенты могут отличаться от общегородских правил застройки и полностью описывают пространственные параметры будущих зданий, что позволяет сделать облик новых территорий предсказуемым для властей и жителей города.

Большую роль в формировании новой застройки и развитии городской среды Парижа играет охрана памятников истории и культуры. Практически каждый проект проходит согласование со специалистами по наследию (Architectes des Batiments de France).

Благодаря подробному градостроительному регулированию и ясным требованиям к характеристикам новой застройки городским властям не требуется согласовывать внешний вид зданий на ранних стадиях проектирования. Постоянные консультации проектировщиков с профильными департаментами администрации города обеспечивают успешное согласование проекта на стадиях более детальной проработки и получение разрешение на строительство.

Статья оказалась полезной? Поделитесь ссылкой с друзьями!

Похожие материалы

ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ПРОЕКТА: ПАРТНЕРСТВО НЕЗАВИСИМЫХ ПРОЕКТИРОВЩИКОВ
АРХИТЕКТУРНО-ПРОЕКТНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ
Развитие городов
Main menu
Анализ энергоснабжения

Сайт о ремонте 2we.ru