Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

Читать: Фундамент под баню
128

ПРИЕМКА РАБОТ

ПРИЕМКА РАБОТ

После завершения всех работ готовое здание сдается приемной комиссии, в которую входят представители:

госзаказчика;

генподрядчика;

генпроектировщика (или организации, которой тот передал право на ведение авторского надзора);

Мосгосстройнадзора, всех организаций, которые согласовывали проект до передачи его

В экспертизу.

Комиссия оценивает соответствие построенного объекта согласованной документации. Поскольку не все работы возможно оценить «в натуре» (например, армирование скрыто под слоем бетона, гидроизоляция, закладные детали крепления оконных рам, утеплитель — под отделкой), часть работ оценивается по исполнительной съемке, путем проверки ее соответствия проектной документации.

По результатам работы комиссии выпускается акт приемки. За организацию работы комиссии отвечает генподрядчик, он же готовит акт.

Кроме того, генподрядчик должен получить акты о соответствии объекта техническим условиям в части теплоснабжения, водоснабжения и других инженерных услуг, которыми обеспечивается здание.

После подписания акта приемки всеми членами комиссии Мосгосстройнадзор выпускает и выдает генподрядчику Заключение о соответствии построенного или реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС)53. Для получения ЗОС не требуется никакая документация, поскольку он выдается по результатам контроля за строительством, который Мосгосстройнадзор призван вести на постоянной основе.

Выпуск ЗОС означает, что строительство завершено и дает генподрядчику право передать госзаказчику готовый объект. После этого госзаказчик обращается в Мосгосстройнадзор54 за разрешением на ввод в эксплуатацию, а также в районное БТИ, которое присваивает объекту почтовый адрес (адресная регистрация объекта) и регистрирует его в кадастре недвижимости.

Самой большой проблемой на завершающем этапе является несоблюдение сроков. Причина этого, особенно в случае, когда госконтракт заключается сразу и на проектирование, и на строительство, кроется, например, в следующем:

в отсутствии исходных данных, расчет сроков проектирования и строительства для ТЗ ведется по укрупненным показателям, которые не учитывают возможные препятствия, возникающие на пути реализации проекта (например, наличие на участке неучтенных подземных сетей, необходимость проектировать и строить дополнительные инженерные объекты и пр.);

на этапе проведения торгов часто случаются задержки (например, не поступило ни одной квалифицированной заявки и приходится проводить торги повторно).

Статья оказалась полезной? Поделитесь ссылкой с друзьями!

Похожие материалы

Функциональнопланировочный анализ в градостроительстве
Как построить дом самому
Проектирование домов онлайн
Проекты и фото одноэтажных домов
Проект дома для Казахстана
Старые приемы формирования замкнутой площади

Сайт о ремонте 2we.ru