Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

Читать: Фундамент под баню
120

ПРОЦЕСС ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЗДАНИЙ В ЕВРОПЕ

ПРОЦЕСС ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЗДАНИЙ В ЕВРОПЕ

Для того чтобы начать разработку проекта здания, необходимо получить разрешение на проектирование. Это может сделать, подав заявку через единый портал разрешений на строительные и девелоперские проекты (CORENET), только Квалифицированное лицо (Qualified Person) — лицензированный архитектор или инженер, участвующий в разработке проекта.

Несмотря на то что практика формирования объемно-пространственной среды в Сингапуре жестко регламентирована, в городе не существует установленной стадийности проектирования. Традиционно принятые во всем мире стадии — Концепция, Проект и Рабочая документация — выполняются архитекторами по согласованию с заказчиком в зависимости от сложности задачи. Качество проектных решений и их соответствие целям развития государства и требованиям безопасности обеспечивает процедура согласований отдельных разделов проекта. Проектировщики сами решают, какой должна быть детализация и состав чертежей для их получения. Такая практика работает эффективно только в условиях подробного и прозрачного регулирования требований к строительным проектам и использования информационных трехмерных моделей зданий (BIM), которые позволяют проектировщикам получать готовые чертежи на любом этапе проработки решений, а иногда могут сами служить предметом согласования. Существует четыре основные фазы согласования проектов зданий:

1. Градостроительный контроль (Development Control).

Цель согласований на этой фазе — контроль соответствия проектных решений градостроительным регламентам, руководствам по проектированию, природоохранным нормативам и пр. На этой стадии девелопер получает подтверждение прав на размещение автостоянок, подключения к инженерным сетям и доступности транспортной инфраструктуры. Согласование может быть получено на основе материалов различной детализации: технического задания на проектирование, эскизного проекта или предпроектного предложения. В результате Управление городского развития выдает разрешение на проектные работы, срок действия которого составляет полгода и может быть продлен еще на шесть месяцев. За это время должна быть разработана проектная документация в объеме, необходимом для получения разрешения на строительство.

2. Получение разрешения на строительство.

На этой фазе разрабатывается комплект чертежей в той детализации, которая позволяет провести строительные работы. Основной регулирующей инстанцией здесь является Инспекция государственного архитектурностроительного надзора, которая согласовывает проектные решения на соответствие всем строительным нормативам, требованиям противопожарной безопасности и пр. Каждый из инженерных разделов (конструкции, энергоэффективность, водоснабжение и пр.) согласовывается соответствующим департаментом в составе Инспекции. В результате Инспекция выдает разрешение на строительство.

3. Получение временного разрешения на ввод в эксплуатацию.

По завершении различных этапов строительных работ экспертами соответствующих специальностей из Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора проводится проверка качества. По готовности не менее 95 % строительных работ организуется общая проверка. В результате девелопер получает предварительное разрешение на ввод здания в эксплуатацию, которое позволяет начать отделочные работы. Окончательное разрешение на ввод в эксплуатацию выдается через год после завершения строительства, когда закончены внутренние работы. После завершения строительных работ зданию присваивается балл по системе оценки качества строительства CONQUAS.

Статья оказалась полезной? Поделитесь ссылкой с друзьями!

Похожие материалы

Строительство в Цюрихе
Проекты деревянных домов и бань
ИМПОРТ АРХИТЕКТУРНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Строительство домов из Древесно-Соломенных Панелей — ржаной домик

Сайт о ремонте 2we.ru