Школа ремонта - делаем ремонт своими руками!

Читать: Фундамент под баню
95

РАЗРАБОТКА РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

РАЗРАБОТКА РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

РД должна разрабатываться на основании утвержденной ПД. На практике, из-за сжатых сроков, эти две стадии часто выполняются параллельно.

В случае применения типового проекта или разработки небольшого по масштабу индивидуального проекта РД может вообще не делаться. В этом случае в МГЭ передается РД, оформленная по требованиям постановления № 8747.

Другой распространенный вариант — РД разрабатывается параллельно со строительством. Чертежи передаются прямо на стройку. Недостаток этого варианта — невозможность внести изменения в уже выпущенные чертежи, т. к. они уже «отлиты в бетоне».

Объем разработки РД может быть разным, но он в любом случае должен быть достаточным для осуществления строительства. От ПД он отличается, соответственно, более высокой детализацией.

В случае применения типового проекта, РД, как и ПД, разрабатывается в ограниченном составе — для «привязки» объекта.

Если ТЗ или условия согласования ПД какими-либо из заинтересованных инстанций не предусматривают иного, то РД не согласовывается никакими организациями, кроме госзаказчика, который может иметь в своем составе специальный контрольный отдел. Таковой, в частности, имеет КП УГС.

На этапе РД разрабатываются архитектурные детали, связанные с отделкой здания, от которых в значительной степени зависит восприятие постройки пользователями и посетителями.

В проектах, финансируемых из бюджета, как правило, наблюдается самый высокий уровень типизации: все детали стандартные и недорогие.

Главный недостаток вышеописанного алгоритма заключается в том, что после согласования АГР, в процессе проектирования и строительства на стороне заказчика (города) отсутствует конкретное лицо (юридическое или физическое), так или иначе заинтересованное в качественной трансляции архитектурной идеи на последующие стадии. Если в условиях частного заказа такими людьми являются сотрудники (или партнеры) девелопера, ответственные за сдачу в аренду или продажу построенного объекта — чем лучше объект, тем проще им реализовать свои цели, — то в бюджетном строительстве государственный заказчик (и стоящий за ним профильный департамент) заинтересованы, как правило, только в двух вещах:

соблюдении требований ТЗ к проекту и зданию, касающихся только формальных характеристик объекта, а точнее — его ТЭПов;

соблюдении сроков проектирования и строительства (задержки могут привести к снижению финансирования).

Исключение чаще всего составляют объекты культуры — музеи, театры и т. п. У них может быть конкретный заказчик в лице руководителя учреждения, для которого строится здание. Пример — реконструкция Театра им. Станиславского, выполненная бюро Wowhaus48.

Отсутствие госконтроля за разработкой РД на первый взгляд может привести к низкому качеству документации. Мировая практика показывает, что в разных странах к решению этой проблемы подходят по-разному. Например, в Швейцарии разрешение на строительство выдается после утверждения РД, а в Дании РД не проходит согласований. В России с 2008 г., когда было принято Постановление № 87, применяется промежуточный вариант. До принятия Постановления состав стадии «П» предполагал весьма неглубокую проработку, особенно в части конструктивного и инженерных разделов документации. Введенный Постановлением № 87 состав стадии «Проектная документация» требует намного более детальных решений.

В федеральных регулирующих документах требования по контролю за соответствием проектной и рабочей документации отсутствуют. Такое соответствие необходимо потому, что именно на стадии ПД решаются принципиальные вопросы эстетики здания, его соответствия градостроительному контексту, удобства использования и эффективности эксплуатации. Целесообразно обязать компетентные органы правительства Москвы (например, Мосгосстройнадзор) проводить контроль такого соответствия — как минимум для объектов городского заказа.

Статья оказалась полезной? Поделитесь ссылкой с друзьями!

Похожие материалы

Строительство дома с нуля дешевле покупки готового
Система регилирования градостроительной и архитектурной деятельности

Сайт о ремонте 2we.ru