РАЗРАБОТКА СТАДИИ «ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ» И ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ СОГЛАСОВАНИЯ

РАЗРАБОТКА СТАДИИ «ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ» И ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ СОГЛАСОВАНИЯ

РАЗРАБОТКА СТАДИИ «ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ» И ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ СОГЛАСОВАНИЯ

Как говорилось выше в описании этапа 2.2, перед началом проектирования генпроектировщик должен самостоятельно собрать все исходные данные и, при необходимости, провести изыскания, в частности геологические. Как правило, процесс сбора исходных данных идет параллельно с разработкой АГР.

В большинстве случаев и АГР, и архитектурные разделы ПД и РД по госконтракту выпускает одна и та же компания.

Объем и состав проектной документации определяется постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 (далее — Постановление № 87).

При применении типового проекта, разрабатываются только те разделы ПД, которые связаны с участком: СПОЗУ, ПОС, ПОД40, наружные инженерные сети и т. п.

Использование типовых проектов в государственном заказе на социальные объекты объясняется тем, что стоимость их строительства известна заранее, а сроки проектирования намного короче, чем при индивидуальном проектировании.

При существующих критериях отбора победителей гостендеров, не способствующих повышению качества архитектурных решений, строительство по типовым проектам нельзя признать однозначно порочной практикой. С учетом того, что типовой проект разрабатывается один раз, а применяется многократно, на разработку таких проектов целесообразно выделять больше средств. Это позволило бы привлечь более квалифицированных проектировщиков, чем те, которые обычно выигрывают торги. Для этого необходимо, как говорилось выше, изменить критерии оценки соискателей. Затраченные средства окупались бы за счет более высокого качества и эффективности таких проектов.

С этой же целью целесообразно:

заменить типовые проекты на серийные,

Т. е. проекты, выполняемые на общей типовой базе, но допускающие большое количество вариаций;

рассматривать проекты типовых объектов на Архсовете (что уже предусмотрено регламентом согласования АГР);

проводить архитектурные конкурсы на типовые проекты;

разработать механизмы оценки качества зданий, возводящихся на средства бюджета;

с учетом данной оценки сформировать;

В Московском территориальном строительном каталоге (МТСК) базу серийных проектов и их вариаций.

Строительство социальных объектов по грамотно разработанным серийным проектам может стать фактором повышения качества городской среды — особенно в периферийных районах города41.

Процесс замены типовых проектов на серийные со значительным количеством вариаций завершается сейчас в бюджетном жилищном строительстве Москвы. Ключевым документом в этом процессе стало постановление правительства Москвы от 21.05.2015 № 305-ПП.

Генпроектировщик Предварительные согласования Проектной документации Операторы городских сетей, ОИВ г. Москвы, профильный департамент и др. Государственная

Экспертиза

Проектной

Документации

Мосгосэкспертиза Выдача заключения технической экспертизы Мосгосэкспертиза Передача документов для получения разрешения на строительство в Мосгосстрой — надзор Госзаказчик (в случае, если проектирование и строительство не включены в один госконтрак), иначе — генподрядчик Выдача разрешения на строительство Мосгосстрой — надзор

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *