СОЗДАНИЕ СОВМЕСТНОЙ СИСТЕМЫ МОНИТОРИНГА РАЗВИТИЯ ГОРОДА И РЕГИОНА

СОЗДАНИЕ СОВМЕСТНОЙ СИСТЕМЫ МОНИТОРИНГА РАЗВИТИЯ ГОРОДА И РЕГИОНА

СОЗДАНИЕ СОВМЕСТНОЙ СИСТЕМЫ МОНИТОРИНГА РАЗВИТИЯ ГОРОДА И РЕГИОНА

Более точно «привязывает» положения стратегии, точки роста и связи между ними к территории города План пространственного развития до 2040 г.11 В соответствии с Законом о территориальном планировании и строительстве кантона Цюрих (Gesetz über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht) такой план обязан разработать и увязать с кантональным и национальным планами пространственного развития каждый округ кантона. Муниципалитеты в составе округа, в свою очередь, должны разрабатывать Муниципальный план пространственного развития (Kommunalen Richtplan). Поскольку Цюрих в его административных границах является одновременно округом и городом, эти планы совпадают.

План пространственного развития Цюриха содержит текстовые и картографические материалы, отображающие:

места размещения общественной и жилой застройки;

рекреационные зоны;

меры по развитию транспорта, в том числе автобусные, трамвайные,

Железнодорожные маршруты;

сети пешеходных и велосипедных перемещений;

размещение объектов инженерной инфраструктуры;

план удаления и переработки отходов.

План предусматривает резервные зоны для нового строительства в объеме 3,1 млн кв. м.

На основе Стратегии и Плана раз в десять лет обновляется План строительных зон и порядок застройки (Der Bau — und Zonenordnung der Stadt Zürich, BZO) — обязательный к применению градостроительный регламент.

BZO представляет собой интерактивную карту градостроительного зонирования. В описании для каждой зоны установлены виды разрешенного использования участков, параметры разрешенного строительства, ограничения использования, в том числе допустимый уровень шума, минимальные расстояния между зданиями, их габариты, отступы от красных линий и пр. Правила продиктованы как требованиями безопасности и санитарии, так и заботой о комфорте и единстве архитектурного облика каждой зоны.

Для каждой из зон города в BZO предусмотрены свои параметры. Например, в историческом центре площадь окон не должна превышать одной десятой части площади пола соответствующего помещения. В жилых зонах в зависимости от разрешенной этажности устанавливается максимальная доля жилого использования зданий:

50 % — в двухэтажных районах;

66 % — в трехэтажных районах;

75 % — в четырехэтажных районах;

80 % — в пятиэтажных районах;

90 % — в многоэтажных районах.

Таким образом обеспечивается повсеместное размещение коммерческих функций в первых этажах. При этом обустройство встроенных детских садов и других дошкольных учреждений разрешено вне зависимости от предписанной доли жилого использования здания.

Параметры BZO применяются при точечной застройке, когда территория проектирования охватывает один или несколько небольших участков. Приступая к развитию крупных территорий, Управление по градостроительству разрабатывает комплексный проект застройки.

Градостроительные проекты в Цюрихе редко становятся предметом конкурса. Управление по градостроительству в основном использует схему, когда на платной основе приглашаются две-три команды проектировщиков, каждая из которых разрабатывает сначала Видение (Visionen), а затем Градостроительную концепцию (Leitbild) территории. Управление выбирает лучшие идеи из всех вариантов и на их основе составляет план развития территории.

Видение позволяет создать идеальную картину будущего и формируется по особой методике, разработанной архитектором Патриком Гмюром и ландшафтным архитектором Кристофом Жиро во время работы над проектом в районе Аффольтерн по заказу правительства Цюриха. Методика заключается в составлении матрицы, охватывающей все стороны функционирования

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *