Просмотрено
Месяц: Январь 2017

Система регилирования градостроительной и архитектурной деятельности

Система регилирования градостроительной и архитектурной деятельности

МАСТЕР-ПЛАН Мастер-план (Comprehensive Plan в Дании или Official Community Plan в Канаде) — документ, который принимает муниципалитет, чтобы определить рамки пространственного развития города в долгосрочной перспективе. Такой план охватывает всю территорию города, определяет ограниченное число целей и задач и основные направления по их достижению. Мастер-план содержит мероприятия по развитию общественных пространств, строительству жилья и пр., но основной его задачей является определение точек роста — территорий, где следует вести активное строительство с учетом имеющихся у города возможностей по развитию транспортной и…

Читать Читать

ОБЪЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕННЫЙ РЕГЛАМЕНТ

ОБЪЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕННЫЙ РЕГЛАМЕНТ

Form Based Code (FBC) — инструмент регулирования застройки, позволяющий задавать не только общие параметры и функцию зданий, но и их форму. Как и традиционный план землепользования, такой регламент принимается в качестве закона на городском уровне. Впервые FBC появился в 1980-х гг. в США1 — вследствие распространения «нового урбанизма», главными ценностями которого стали многофункциональность, разнообразие и пешеходная привлекательность городской среды. Закрепить эти качества на правовом уровне позволяет FBC. Основой градостроительных регламентов FBC служит план зонирования территории города, основанный не на функциональном…

Читать Читать

Еще одна характерная особенность организации проектного процесса в городах, выбранных для исследования

Еще одна характерная особенность организации проектного процесса в городах, выбранных для исследования

— разделение творческого и технического проектирования. Архитектурные фирмы, как правило, разрабатывают проектную документацию — решения, связанные с обликом, объемно-планировочной и пространственной структурой здания. Рабочая документация готовится другими (неархитектурными) компаниями. Иногда, например в Дании, это делается параллельно с проведением строительных работ. Иногда, как в Швейцарии, полный комплект РД должен быть подготовлен до выхода на строительную площадку. При такой организации процесса большое значение имеет контроль соответствия построенного объекта изначальной архитектурной идее. Например, в Цюрихе разрешение на строительство вступает в силу только после…

Читать Читать

АРХИТЕКТУРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

АРХИТЕКТУРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

В последние десятилетия в странах с развитой проектной культурой структура процесса проектирования и роль архитектора в этом процессе существенно изменились. Это связано с увеличением количества задач, стоящих перед разработчиками проекта. Среди тенденций, способствующих такому увеличению, следует выделить четыре. Во-первых, это повсеместное повышение требований к экологичности и ресурсной эффективности решений. Данные требования предусматривают, помимо прочего, планирование не только здания, но и всего его жизненного цикла. Во-вторых, речь идет о развитии интегрированных подходов к проектированию (в частности, BIM-технологий, см. с. 234), подразумевающих…

Читать Читать

Благодаря развитой системе градостроительного регулирования, приступая к проектированию здания

Благодаря развитой системе градостроительного регулирования, приступая к проектированию здания

архитектор получает подробные характеристики будущего объекта: принципы размещения здания на участке, требования к организации первых этажей, общей площади, уклону кровли и пр. Это делает развитие городских территорий предсказуемым для органов власти и снижает риски для девелоперов, связанные с удорожанием проектирования в результате сложностей при согласовании проекта. В Москве целостная система градостроительного регулирования до конца не сформирована. На территории города не действуют градостроительные регламенты — Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Отсутствие регламентов значительно сужает выбор территорий, которые девелоперы могут осваивать без…

Читать Читать

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

Законодательно закрепить принципы пространственного развития, установленные в стратегиях и документах территориального планирования, позволяют градостроительные регламенты либо проекты детальной планировки территорий (ПДП). Эти инструменты могут применяться вместе или по отдельности. В целом возможны следующие комбинации: регламенты действуют на всей территории города, а ПДП разрабатываются для особо значимых территорий (Париж, Цюрих); регламенты устанавливаются на основе ПДП и содержат обязательные к исполнению принципиальные объемно-пространственные решения застройки, которые детализируются в ходе архитектурно-строительного проектирования (Амстердам); ПДП заменяют градостроительные регламенты и разрабатываются для объектов любого масштаба…

Читать Читать

Основной функцией стратегий и документов территориального планирования

Основной функцией стратегий и документов территориального планирования

при компактном развитии является выделение точек роста — территорий, где будет вестись основное строительство с учетом эффективного использования не только земельных ресурсов, но и существующей общественной инфраструктуры. Для выбора таких территорий муниципалитеты используют геоинформационные базы данных (ГИС), содержащие подробную информацию обо всех объектах, транспортных и пешеходных потоках в городе. Такие базы, как правило, находятся в открытом доступе и позволяют девелоперам получать подробную информацию для анализа инвестиционной привлекательности того или иного участка. Например, в Сингапуре кадастровая карта, размещенная в интернете, имеет…

Читать Читать

СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ

СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ

Каждый город в своем развитии ставит определенные цели. Это может быть стимулирование роста экономики, привлечение квалифицированных кадров, повышение энергоэффективности или туристической привлекательности, усиление значения города на международной арене или сокращение пробок на дорогах. Достижение каждой из этих целей требует не только управленческих, но и пространственных решений. Чтобы определить, какие из них необходимы, власти разрабатывают стратегии пространственного развития, определяющие меры по преобразованию среды на территории всего города или агломерации, которые затем конкретизируются в документах территориального планирования. Все шесть городов, рассмотренных в…

Читать Читать

Согласно руководству SIA

Согласно руководству SIA

существует семь стадий проекта, в которых участвует архитектор. В части из них его услуги расцениваются как основные, в части — как дополнительные. К основным услугам относится проектирование, к дополнительным — предпроектные исследования, формирование технического задания, оценка здания в процессе эксплуатации. Эти виды услуг SIA рекомендует прописывать в контракте по отдельности. Высокое качество архитектуры Цюриха обусловлено в первую очередь многоуровневой системой градостроительного планирования, которая включает не только стратегию пространственного развития, определяющую точки роста, и основанные на стратегических приоритетах детальные градостроительные регламенты,…

Читать Читать

ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ПРОЕКТА: ПАРТНЕРСТВО НЕЗАВИСИМЫХ ПРОЕКТИРОВЩИКОВ

ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ПРОЕКТА: ПАРТНЕРСТВО НЕЗАВИСИМЫХ ПРОЕКТИРОВЩИКОВ

Во втором случае контракт заключают между собой заказчик и менеджер проекта, который, в свою очередь, нанимает остальных специалистов. Важной особенностью проектной культуры Швейцарии является то, что в создание архитектурного объекта вовлечены не генеральные проектировщики, а узко специализированные организации, каждая из которых отвечает за свой раздел: архитектуру, конструкции, инженерные системы и пр. При наличии развитых навыков управления проектом это приводит к росту профессионализма разработчиков, поскольку конкуренция между проектировщиками ведется исключительно по профессиональному признаку. Так, в одном из крупнейших швейцарских архитектурных бюро…

Читать Читать