Май 2017 – про насморк

Просмотрено
Месяц: Май 2017

ПРИЕМКА РАБОТ

ПРИЕМКА РАБОТ

После завершения всех работ готовое здание сдается приемной комиссии, в которую входят представители: госзаказчика; генподрядчика; генпроектировщика (или организации, которой тот передал право на ведение авторского надзора); Мосгосстройнадзора, всех организаций, которые согласовывали проект до передачи его В экспертизу. Комиссия оценивает соответствие построенного объекта согласованной документации. Поскольку не все работы возможно оценить «в натуре» (например, армирование скрыто под слоем бетона, гидроизоляция, закладные детали крепления оконных рам, утеплитель — под отделкой), часть работ оценивается по исполнительной съемке, путем проверки ее соответствия проектной документации….

Читать Читать

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ВЫБОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Критерий цены в этих торгах тоже является определяющим. Качество строительства, как правило, невысокое. Строительство ведется постадийно. Каждый вид работ49, указанный в ведомостях объемов (входят в состав РД), сдается контролирующим инстанциям отдельно. По результатам каждой такой приемки генподрядчик и контролирующие органы подписывают акт. Контроль за строительством производят: Могосстройнадзор. Контролирует соблюдение строительных норм и правил, а также соответствие выполняемых работ документации, согласованной в экспертизе. Представитель Мосгосстройнадзора вправе посетить строительную площадку в любое время И остановить работы при выявлении серьезных нарушений. В последнем…

Читать Читать

РАЗРАБОТКА РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

РАЗРАБОТКА РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

РД должна разрабатываться на основании утвержденной ПД. На практике, из-за сжатых сроков, эти две стадии часто выполняются параллельно. В случае применения типового проекта или разработки небольшого по масштабу индивидуального проекта РД может вообще не делаться. В этом случае в МГЭ передается РД, оформленная по требованиям постановления № 8747. Другой распространенный вариант — РД разрабатывается параллельно со строительством. Чертежи передаются прямо на стройку. Недостаток этого варианта — невозможность внести изменения в уже выпущенные чертежи, т. к. они уже «отлиты в бетоне»….

Читать Читать

СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В МОСГОСЭКСПЕРТИЗЕ

СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В МОСГОСЭКСПЕРТИЗЕ

Согласно ч. 3.4 ст. 49 ГрК РФ, ПД для объектов, строительство которых ведется за счет бюджетных средств, подлежит государственной экспертизе. Порядок прохождения экспертизы содержится в приложении к постановлению правительства Москвы от 21.03.2013 № 153-ПП. В экспертизу передаются результаты инженерных изысканий42, проект, оформленный в соответствии с требованиями Постановления № 87, а также правоустанавливающие документы и свидетельства СРО43. Ни ГПЗУ, ни свидетельство об утверждении АГР не требуются. В случае типового проекта заявитель обязан также предоставить документы, подтверждающие право на его использование. Впрочем,…

Читать Читать

Включение объекта в список рекомендуемых для повторного применения (в отдельных случаях)

Включение объекта в список рекомендуемых для повторного применения (в отдельных случаях)

Отдельная сложная задача, стоящая перед проектировщиком — получение от управляющих компаний технических условий на присоединение к инженерным сетям (МОЭСК, Моссвет, Мосводоканал, и т. п.). В отличие от базовых согласований (утверждение АГР, госэкспертиза), которые в последнее время стали более прозрачными, для получения технических условий далеко не во всех организациях есть четко установленный регламент. Как ни странно, ввиду сложных взаимоотношений между городскими организациями, проектировщикам, работающим с госзаказом, приходится преодолевать больше трудностей в процессе согласования проекта, чем тем, кто работает над коммерческими объектами….

Читать Читать

РАЗРАБОТКА СТАДИИ «ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ» И ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ СОГЛАСОВАНИЯ

РАЗРАБОТКА СТАДИИ «ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ» И ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ СОГЛАСОВАНИЯ

Как говорилось выше в описании этапа 2.2, перед началом проектирования генпроектировщик должен самостоятельно собрать все исходные данные и, при необходимости, провести изыскания, в частности геологические. Как правило, процесс сбора исходных данных идет параллельно с разработкой АГР. В большинстве случаев и АГР, и архитектурные разделы ПД и РД по госконтракту выпускает одна и та же компания. Объем и состав проектной документации определяется постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 (далее — Постановление № 87). При применении типового проекта, разрабатываются только те…

Читать Читать

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ И СОГЛАСОВАНИЕ АРХИТЕКТУРНОГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ И СОГЛАСОВАНИЕ АРХИТЕКТУРНОГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ

Четкое определение АГР в действующих нормативных актах Москвы отсутствует32. В постановлении правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП (далее — 284-ПП), которое регламентирует порядок согласования АГР, указаны только цели и задачи, на которые направлено утверждение АГР (Приложение 1, п. 2). Например, «формирование и преемственное развитие композиции, силуэта и архитектурно-художественного облика столицы, сохранение культурного наследия, создание гармоничной, благоустроенной и комфортной городской среды». Приложение 2 к 284-ПП включает в себя состав АГР: схему ситуационного плана (М 1:2000); схему планировочной организации земельного участка, совмещенную…

Читать Читать

В качестве жюри конкурса мог бы выступать, например, Архитектурный совет

В качестве жюри конкурса мог бы выступать, например, Архитектурный совет

Методики внедрения конкурсных процедур в механизм госзаказа стоило бы проверить на практике. Пока что таких попыток не предпринималось. Ни одного конкурса на проекты зданий, финансируемых из бюджета Москвы, пока провести не удалось26. В ходе проведения торгов, как правило, выбирают исполнителя сразу на все стадии проектирования, включая рабочую документацию. Также ему обычно вменяется в обязанность самостоятельно собрать исходные данные и, при необходимости, провести изыскания27, а также получить согласования и технические условия, хотя, в принципе, это обязанность заказчика. Перекладывая на проектировщика решение…

Читать Читать

Также применяется ранее упоминавшийся критерий «количество сотрудников соответствующей квалификации»

Также применяется ранее упоминавшийся критерий «количество сотрудников соответствующей квалификации»

который более понятен в данном случае — квалификацию в области архитектурного проектирования можно подтвердить дипломами, сертификатами о повышении квалификации и т. д. В любом случае вес критерия «цена» почти всегда устанавливается на уровне 50-60 %24. В условиях, когда самым важным критерием оценки при выборе проектировщика является цена, а вторым по значимости — количество ранее выполненных госконтрактов (или аналогичных проектов), неудивительно, что ни один из признанных лидеров (по качеству) московского архитектурного рынка не участвует в госзакупках. Их услуги сравнительно дороги —…

Читать Читать

ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ

ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ

На основании ГПЗУ, а также целевых показателей, заложенных в соответствующей отраслевой госпрограмме и в АИП, госзаказчик разрабатывает ТЗ, которое утверждается распорядителем бюджетных средств по госпрограмме, ее координатором, а также другими заинтересованными госорганизациями. Степень детализации ТЗ, как правило, минимальна — в нем содержатся: ТЭП объекта, почерпнутые из АИП; проектные стадии, которые необходимо разработать (как правило, ПД и РД); перечень норм и правил (типовой), которым должен соответствовать объект; календарный план проектирования (и строительства, если предполагается отдать обе задачи одной организации); основание для…

Читать Читать